买二手房子贷款一样要解押

① 二手房卖家贷款未解押，买家也要贷款买房，我该怎么预防交易风险

这个中间你一点风险都没，风险都是买方的，买方先借你钱，你去还贷款，还完贷款才能去房产局买卖，房产局过完户，买方才能拿到新证去申请贷款。等于买方借你钱帮你先还带，而且还没过户就先给你钱。
你唯一要控制的是你过完户，确定对方可以贷款，那就是中介的事情了或者说是你自己把控的了。

② 买了套二手房 但是有贷款需解押 怎么办

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

③ 购房须知：贷款购买二手房要注意什么

（1）买方先行垫付，用买方的首付解押

买方先行垫付的方式风险性比较高，要确定买房是否能按时解押，同时，在抵押解之前，房产可能随时被法院查封拍卖，卖方也可能临时反悔。这些风险都比较大。

（2）卖方出资解押，解押后正常交易

如果卖方的解押资金不够，也可以考虑使用第三方资金去解押。包括垫资费用，在解押之前，买方也争取让卖方去承担这部分的风险。毕竟，在解押之前，房产交易的风险应当由卖方来承担。

3、在办理解押手续之前，不要支付首付款

在办理房屋解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。

4、注意选择银行等资金监管方式交付首付

选择银行等资金监管方式付首付，这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要注意二手房的撤押和首付交付，规避一下能够规避的风险。

5、注意在合同中要明确规定双方的义务，以分清责任

在合同中要明确规定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，不论贷款的相关手续是由谁来负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单，如果不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购买者不能按期取得贷款，就可以根据合同中的约定，追究责任人的违约行为。

6、注意在合同中要明确全部事项

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

购买有贷款的二手房，流程比较复杂，需要注意的问题也很多。希望通过以上的说明，对即将购买有贷款的二手房的您有所帮助。

④ 我准备买套二手房，但房子这套房子在银行有抵押贷款，在解押过程中 我可不可以直接把钱打给银行。

房子在贷款未还清之前是不能将产权转让的，唯一的办法就是让现房东将贷款还清，然后再办理买卖。如果现房东没有足够的钱偿还贷款，你可以借钱给他还贷（你不能直接将钱打入银行，必须通过现房东亲手还贷）。

⑤ 买二手房房主有贷款切忌直接给首付解抵押

有些买房的小伙们对于二手房有些手续呀还有就是证件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房贷，切记一定不要直接给房主首付解抵押。

⑥ 买二手房贷款需要所交易房子的房产证吗为什么

是的，必须房产证，否则不知道房屋产权属于谁，是无法办理抵押贷款的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑦ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

⑧ 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我

房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。

⑨ 二手房解押贷款是怎么个流程

这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。