二套房商贷贷款买房流程

1. 购第二套房程序及注意事项

二套房贷款流程——
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房贷款注意事项
1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
【来源于中国行业大全】

2. 如何贷款买房商业贷款买房流程在这里

商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。

卖方面签需准备的材料

缴税： 不到场需提供委托书。

过户： 卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。

该内容只在北京适用

3. 贷款买房的流程

一、申请购房贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

二、申请购房贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

(3)二套房商贷贷款买房流程扩展阅读：

一、还款

个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方1式

1、贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还

2、借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还，对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理

二、贷款费用

1、律师审查费

在申请贷款的过程中，银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书，这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3%

2、公证费

贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的，其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明，这个声明需要公证

3、产权登记费

购房者在拿到房产证以后，要到登记机关进行抵押登记，要交登记费用

4、保险费

借款人在申请抵押贷款时，要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内，保险单由贷款人，即由贷款银行保管，银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担

4. 现在二手房商业贷款买房流程是什么样的

商贷的贷款方是银行，过程比起公积金来说比较快捷省时，基本上只需要银行审批贷款人资质就可以了。

下图就是商业贷款买房的整个流程，从申请到拿到尾款，共需要30-40个工作日：

1）递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。shhuang44ss

2）银行受理调查：银行审查资质

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。

3）银行核实审批：资质合格就会放贷了

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。

5. 商业贷款买房的流程是怎样的

许多购房者在购房时由于手头资金有限，无法全额支付房款，这时他们会选择去银行借贷商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期限向银行还本付息，并在未还清本息之前，用其购房契约向银行作为借款抵押，一旦购房者无法按照期限还本付息，银行便会将房屋出售以抵押贷款。

那么购房商业贷款的流程是什么呢？

首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。

然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。

当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 济南买房商贷的具体流程是什么

每个地区都有自己的购房政策条例，以下罗列的，您可以进行参考：

• 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

• 个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。

• 个人按揭二套房的，最低首付40%。

• 个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。

• 个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

首次买房需要注意：

• 很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！

• 网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！

• 看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。