① 老房子不能贷款吗
老家的房子一般都是土地使用证，可以做抵押贷款，但是贷款不会太多，你可以去你当地银行问下
② 房房龄超过多少年不能贷款
商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
③ 多少年以上的老房子不能贷款
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
④ 看中了一个老房子，但是这个老房子不能贷款，为什么呢
因为银行一般会设定贷款年限，一般都是房龄不超过30年的房子，你可以试一下中德银行的贷款。
⑤ 买老房子，银行为什么不给贷款
不给贷款就是不符合发放贷款审批条件。那就满足那些条件，例如担保、抵押等等。