南充二套房贷款认房还是认贷

1. 2套房的认定究竟是认房还是认贷

目前长春是认贷的。如果首套房贷款了还清了，再购房还是算首套，在贷款方面和首套的政策是一样的。但需要缴纳契税为总房款的3%，首套一般为1.5%。

2. 当前二套房认定标准到底是认房还是认贷

很多地方都不一样的
有的只认贷
限购城市很多就认房又认贷
具体你还是问问所在地的银行吧

3. 我在成都按揭了一套房子，现在准备在南充全款再买一套房，请问算不算是第二套房

不算，二套房指的是二套房贷，如果你在南充买房子还是按揭的话就算是二套房贷了，不过，这个规则不适用于认房又认贷政策的城市

4. 第二套房贷款怎么算 银行认定二套房的情况

第二套房贷款怎么算？本文将为你介绍第二套房贷款怎么算以及有哪些情况将被银行认定为二套房。

第二套房是以家庭为单位的购买的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，国务院要求全国各金融机构实行差别化信贷，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

银行认定二套房的情况

父母名下有房 以未成年子女名义再购房

详解：根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产 成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的

个人名下有全款购买住房 再贷款购房

详解：虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房 结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

6. 如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷

首套房二套房的认定标准：

• 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

• 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

• 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

• 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

• 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

• 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

• 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

• 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

• 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

• 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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