㈠ 买二手房，房东只允许商业贷款，不允许公积金贷款，这其中有什么问题
贷款的时间长短不是问题，在我们这儿，商贷和公积金贷款时间差不多，15天左右。一房东授权委托（经公证处公证）二房东卖房从手续上讲也没有问题，但是你符合公积金贷款条件不让你申请公积金贷款让人费解，对你来说公积金贷款利率较之商贷年利率要低2个百分点左右，还是比较大的。在我们这里，商贷规定贷款直接划入卖方账户，公积金则是划入申请人账户，是不是你们那儿也是这样而使得卖方有此想法和要求，但是即使如此，只允许商贷也还是不合情理的。
㈡ 看好了一个二手房，房主说她是贷款买的，还没有还清贷款，说如果交易房子需要办理一些手续大概一个月左右
没啥流程，就是垫资在合同里写好就行，而且你还可以让他便宜一点，因为如果他自己找垫资公司还要花利息和手续费
㈢ 我购房时(二手）本可以公积金贷款，可房主说房主做了抵押，只能商贷，是怎么回事
头一次听说.首先房主需要还清贷款,拿回抵押(他项权利证),其实所有有商业贷款的房子都是抵押给银行的.然后你贷款买房子,怎么贷跟上家没关系.
㈣ 买房，房东要求一次性付清（等钱用），我先一次性付给他，再申请银行按揭贷款，这样可以操作吗
可以先一次性付款，再拿房产到银行申请贷款。但这时就不是房贷，是消费贷款，利率是不一样的。
㈤ 买个人的房子，房主说可以贷款买，我想问问怎么贷啊，是银行一次性给房主然后我再一点一点还银行吗
抵押贷款 你买房子 首付给房东 过户以后 产证下来了 在抵押银行做贷款 以后每个月 还月供
㈥ 我买了一套商品房，房东卖115.5万，首付33.5万，其余是否可以组合贷款
可以组合贷款。
如果你是首套房，首付30%，
剩余款项可以办理组合贷款。
收付款应该是115.5*30%=34.65万元，
所以你的首付不够。
㈦ 买一套房子，本人想房贷，但是现在房东也是贷款买的房子，请问这样情况怎么处理
给您找了一下，希望你满意。如满意请采纳！谢谢
有贷款的房子进行交易相当于二手房交易，二手房必须有房产本才被允许上市交易，所以，贷款没还完的房子可以卖，可以买，但必备的前提条件--有房产本！
有贷款没还完的房子想卖：
方法一、自己想办法（借钱或凑钱）把剩余的贷款还清，房产本解押后与买家进行交易
方法二、自己凑不到钱还贷款，需要找正规的中介公司帮忙联系垫资公司，同时帮忙寻找买家，在找到合适买家之后与垫资公司签订相关的协议，由垫资公司先代为还清剩余贷款，房本解押后与买家进行交易，交易完成后再按照协议支付垫资公司相关费用。注意：因垫资公司利息较高且按天计算，所以尽量在找好找准买家之后再与垫资公司签订协议。
总之，贷款没还完的房子想要买卖，必须有房本，必须通过其他途径先把贷款还清，解押房本，才能进行交易。
有贷款没还完的房子想买：本身有房本的二手房交易流程就比商品房交易流程复杂，有贷款的二手房更需购房者多多留意，尤其是一定要问清楚原业主卖房的原因和债务情况，并且到相关部门去查证房屋真实的信息，确定房屋没有其他的债务抵押，确定房源干净，以防出现不必要的麻烦和纠纷。一般通过正规中介公司介绍，有正规的垫资公司垫资，房源较为可靠，因为正规的中介公司对于原业主的信息掌握的比较真实和齐全，垫资公司也得确保无垫资风险，但为了更有安全感，别嫌麻烦，去相关部门核实一下房屋信息。
㈧ 和房东直接买房，办贷款怎么解决
看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
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