① 按揭后的房没还清贷款,可以卖出去吗有利润空间吗
可以卖出去,你收回本金和前期已还贷款即可,由买你房的人继续还清贷款。你只有卖出去的总价格高于你收回本金和前期已还贷款的总和,才有利润空间。自己算算就知道了!
② 请问卖掉还未还完贷款的房子能赚钱吗
原价27W,加上贷款一共41W,中间的14W是什么东西?
什么叫加上贷款一共41W
补充:
明白
你赚的不止4W
首付+银行贷款总额+这几年还的利息,就是你的总投入,卖价45W减去投入,就是实际赚的钱
你卖房子,提前还款就可以了,后面的利息就不必支付了,你实际成本就是首付+银行贷款金额+这几年的利息
③ 未还清贷款的房子高价卖出可以赚好多钱
你就是卖了房子,贷款不也是还吗?你上哪住去了?尽量的不要卖房子,想法挣钱还贷款。
④ 贷款炒房的人,贷款未还清不是房子就不能卖吗,那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利
贷款未还清房子确实不能卖,但是提前还款解除抵押就能卖了。
一般是拿下家的首付,不够再借钱来筹钱解押。
举个例子:
假设一套总价100W的房子,首付30W,贷款70W
2年后总价达到120W,贷款还了17W,利息10W,本金还7W,还要还63W
这时候下家首付是36W(一般会比上家高一些),还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好,找亲戚朋友借也好,再找贷款也罢,总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱,全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情,特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款,房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了,手头的钱剩57W,减去贷款17W和首付30W,净赚10W。
净赚10W看起来比较少,是例子数据问题,比如如果房价涨到140W,就是净赚30W。如果总价300W,那就是净赚90W。
由于解押大概要15天,所以需要解押的话整个流程会很长,前后得一个半月到2个月。
(有人说没考虑利息,就补上考虑利息的情况,感谢各位补充让答案变得更准确)
⑤ 按揭贷款买房子后再卖,这样赚钱合适吗
专业人士回答,这个想法不错,不过要考虑楼市的行情,如果楼市大涨,这是可以的。