① 关于房产抵押贷款以及二套房的问题
回答一：可以用小房子抵押贷款付第二套房子的首付，也可以申请公积金贷款，利率是上浮10%的
回答二：抵押贷款的值是按评估值算的，一般评估值是市值的80%，您可贷额度是评估值的70%
② 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
须符合以下条件
第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。
房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。
4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
③ 能用现有住房抵押贷款买二套房吗
不能，二套房是被限制买卖的。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
④ 抵押贷款与第二套房
是的，你说的都对。
补充回复：
你抵押贷款的钱用途是什么？如果不是买房用途，则无所谓。另外，你现在那套房子的产权是你的吗，如果是，再买的话，就可能给你算成第二套住房了（这个各银行各地区的标准略有差异，有的算，有的不算，你咨询当地银行一下），也有可能不算，各地及不同银行政策不同。
补充：
银行是以家庭为单位计算，所以，夫妻之间并无区别。建议咨询当地的银行，各地的信贷政策还是略有差异的。