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住房抵押贷款与二套房

发布时间:2021-08-08 10:01:53

① 关于房产抵押贷款以及二套房的问题

回答一:可以用小房子抵押贷款付第二套房子的首付,也可以申请公积金贷款,利率是上浮10%的
回答二:抵押贷款的值是按评估值算的,一般评估值是市值的80%,您可贷额度是评估值的70%

② 可以用一套房抵押贷款买二套房吗

须符合以下条件
第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。
房抵押贷款流程:
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。
4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

③ 能用现有住房抵押贷款买二套房吗

不能,二套房是被限制买卖的。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。

④ 抵押贷款与第二套房

是的,你说的都对。

补充回复:
你抵押贷款的钱用途是什么?如果不是买房用途,则无所谓。另外,你现在那套房子的产权是你的吗,如果是,再买的话,就可能给你算成第二套住房了(这个各银行各地区的标准略有差异,有的算,有的不算,你咨询当地银行一下),也有可能不算,各地及不同银行政策不同。
补充:
银行是以家庭为单位计算,所以,夫妻之间并无区别。建议咨询当地的银行,各地的信贷政策还是略有差异的。

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