还着贷款房子下不来

Ⅰ 房子贷款下不来怎么办

你们购房协议上如果没约定贷款责任的话，是不能要求退房的。实在不行，花点钱，有的是帮你开假证明，假流水的。

Ⅱ 银行贷款迟迟下不来，买房怎么办

银行贷款下不来，如果着急买房的话，可以申请网贷
网上贷款满足的条件：
25岁以上；
上班，有社保或者公积金；
个人保险；
房，车（月供也可以）；
征信良好。
满足以上之一就可以做贷款，网贷最起码的要有还款来源。

Ⅲ 买房交了首付之后，贷款办不下来怎么办

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

Ⅳ 买房子首付已交，贷款下不来怎么办

有钱交首付，说明以前有积蓄，也就是收入还可以，只是因为短时间遇见困难，那么最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。因为从长期来说，我国城市化率还有很大的空间，也就是从长期来看，房价还是有上涨的趋势，持有一段时间，如果状况没有好转，就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法卖掉。

申请延期还贷 借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，二者达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

Ⅳ 我买房子贷款一直批不下来怎么办

一、买房子怎么办贷款

1、选贷款机构：办理贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、到办理抵押登记、放款。

二、贷款不批怎么办

1、目前已经有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

2、如果是银行根本就没有接受您的贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同和抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

Ⅵ 房子首付款付了贷款下不来怎么办

若无力承担房款，按揭款又没有审批下来的时候，可以选择退款，联系开发商办理退款手续即可，但是会按照签订的购房协议，扣除一部分手续等费用。

房屋办理按揭贷款流程：

1. 选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。

2. 贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。

3. 银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4. 签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6. 还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

Ⅶ 购房后 贷款下不来 应该怎么办

现在银行放贷房屋贷款比较轻松。每家银行竞争都很激烈，加上现在外资银行进入，他们找客户还来不及，一般没有特殊理由，也不会不放的。
假如个人不能贷款，一般有以下情况：
1.收入证明金额不够。（想办法自己解决）
2.贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄（换个人）
3.在外有信用差的记录。（先把你原来的贷款还清就是）

这是常见的几种不能贷款的原因。象你的情况，资料齐全，3个月没有放款而银行也不催你，我估计是开发商这边的问题。估计你买的是期房，对不对？预告登记证估计你也没有拿到。所以是开发商资金有问题，没有帮你撤抵押而造成的。没有撤抵押，这房子便还是银行的。你拿人家的房子去贷款，人家给你钱吗？答案就是这样拉