Ⅰ 第一套房还有贷款，可以买第二套房吗，怎么买
北京是认房又认贷，如果是商贷，第一套房贷款未还清，可以买第二套房，贷款审批的额度会比较低，要银行要审核贷款人的资质。
Ⅱ 手上自住的房子有贷款未还清，能买二套房吗贷款付几成
1、自2017年3月3日起，非本地户籍居民家庭购买限购区域内住房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求为自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，若满足以上条件，并且无商业按揭记录，首套房最低三成首付起，可以贷款不超过七成。
2、如果是杭州户口，单身或离异只可以在杭州十二城区购买一套住宅，如，您名下已有，则不可再购买。如果是杭州户口家庭为单位（包含未成年人）可购买两套住宅。有贷款记录或有按揭贷款在还，首付6成起步。
希望以上可以帮助到您，祝您生活愉快。
Ⅲ 现在有房贷还能再贷款买第二套房吗
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
Ⅳ 100 现在有贷款没还清还能再贷款买二套房吗
有还款能力的话可以申请购买的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
Ⅳ 首套房贷款没还清可以买二套房吗
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。
此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。
那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？
看一下这个例子或许就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成
由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款：210万元
每月还款额：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成
王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
一次性付款：100万+90万=190万元
每月还款额：11674元
方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付
王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
一次性付款：210万元
每月还款额：10563元
分析：一般情况下方案三更优
从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。
那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。
提前还贷要注意什么?
商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 我第一套房子有贷款，现在可以买二套房吗
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
Ⅶ 第一套房还有贷款，可以买第二套房吗，怎么买
首先看看第二套需要首付多少钱，有的地方第二天套房子需要50%以上和有没有其他条件，如果结婚了请夫妻双方一起买才可以，离婚了，你可以一个人买。
Ⅷ 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗
可以，二套房贷款流程如下：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。