80年房子能做2手房贷款

⑴ 80年砖混的房子，还能贷款吗最多贷款多少年

您好！

商业贷款一般都是30年以内的房龄，最长贷款年限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)

公积金贷款贷款砖混借口的最长贷款年限计算公式：47年-房龄

组合贷贷款的年限同公积金，根据银行的不同也会稍有差异

⑵ 房屋能做二次抵押贷款吗

房屋能做二次抵押贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(2)80年房子能做2手房贷款扩展阅读

抵押贷款还款额

一、一次还本付息法

贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合

1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

注：月利率=年利率÷12

二、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息

每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12

三、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

⑶ 混合结构80年的房子能贷款吗

混合结构80年的房子不能贷款，房屋年龄超过了可贷款的范围了。

① 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件；
② 多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
③ 例如，某房屋竣工年代为1980年，那么目前的房龄为35年，所以已经不可进行贷款。

⑷ 我想问一下，80年的房子，商贷可以贷多少年

您好，感谢您的提问。

根据北京现行信贷政策，80年的房子，商业贷款可以贷款年限如下：

根据房龄计算（房龄在30年以内的房子，贷款年限+房龄<50，个别银行略有不同），您可申请贷款年限13年；

根据借款人年龄计算（一般可到65周岁，贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄），您可申请贷款年限为（65-年龄）年；

最长贷款年限不超过25年（含）；

以上三项取最短年限为您申请的贷款年限。

如有其他问题请您留言，收到后我会尽快回复。

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