老公婚前贷款买二套房

Ⅰ 老公婚前贷款买过一套房，这种情况是否属于二套房

按照新政，查核二套房是看个人是否拥有房子的，你老公以前买过但是卖掉了，所以你们还算一套房。
不过你还得确认一下，有的地方如果贷过款就算二套的，也就是说认房也认贷的。

Ⅱ 老公婚前买的房子结婚后才办的房产证，请问我现在买房算二套房吗

贷款还没还清要算二套房

Ⅲ 婚前老公贷款买房，我再买房，属二套房吗

属于二套房。
银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

Ⅳ 婚前老公自己贷款买一套房子，婚后和妻子购第二套房，用妻子的公积金贷款买房，这样可以吗

可以用妻子的公积金贷款买房。夫妻一起贷款在不超过贷款额度前是可以提高公积金的额度的，但夫妻算一个整体，老公以前有贷款记录，夫妻一起贷款就算第二套了，所以既不能算首套房，也不能享受公积金贷款优惠。

最好就是你用老婆的个人名义去贷，如果妻子是首套并成为主贷人，那么可以享受公积金贷款，并首付30%，如果夫妻一起贷款，算第二套，妻子做主贷款，得首付50%以上，商业贷款还要上浮10%，可以使用公积金，但是如果商业贷款金额不大，商业银行是可以不受理这次的组合贷款的。

(4)老公婚前贷款买二套房扩展阅读

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

Ⅳ 夫妻婚前有一方有房结婚后在买房算二套房么

算的。

"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

Ⅵ 第一套房子是我老公婚前买的，贷款是商业贷款。现在想买第二套房子，

您好，公积金利率会比商业贷款低，公积金基准年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%，第二套房会上浮，具体上浮多少看当地政策
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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Ⅶ 丈夫婚前购房（有贷款），婚后妻子购房算二套房吗

要是婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。

Ⅷ 老公婚前贷款买了套房子，婚后想再买一套写我和他妈的名字，算二套房吗

你好！二套房的界定是以家庭为单位计算的， 你和你老公是一个家庭，只要现在你们家有房子，再买就算二套房。你虽然没有房子，你老公虽然是婚前买的，但现在事实是你们家有房子了。
所以很清楚了，如果你名字要出现，就是二套房。

Ⅸ 老公婚前贷款买的房婚后老婆再贷款买房算第一套房吗

1. 不算第一套房。

2. 老公婚前贷款买的房婚后老婆再贷款买房算第二套房。

3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

4. 被认定为二套房的情形有：

   （1）自己有住房，给成年子女购房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

   （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

   （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

   （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

   （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

   （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

   （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

   （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。