『壹』 假如总价是50万贷款35万过户费是从50万开始还是从35万开始算的
如果房子的总价是50万元，贷款是35万元，过户费是按照50万计算的，而不是按照35万计算的，过户费用，是按照房子的总价来进行计算。
房产更名和房产过户。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。
房产更名和过户的区别
1、办理的单位不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2 、办理时间不同
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、产生的费用不同
一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
因此，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。
『贰』 本人买房50万左右，自己出15万，贷款35万。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，利率一般不打折,按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
35万30年(360个月)月还款额:
350000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=2281.74元
说明:^360为360次方
30年是最长的贷款期限,即使是使用30年,就你的月收入来说,2/3的收入归还贷款,并不轻松
『叁』 目前，50万房子，贷款35万，30万，25万。每个月各还多少，最后利息是多少
您好，要看您贷款的年限来确定每月还多少。银行的话看看哪家利率有优惠，我这边是工行，建行，交通银行还有八五折优惠。有不明白请追问，望采纳 谢谢。
『肆』 买二手房，50万，贷款35万。具体每月还多少啊。15年吧
请问您贷款贷多少了，20年还清，您是按本息还，还是本金还，还有您是公积金贷款，还是商业贷，这些不一样，您每月还款也不一样。
『伍』 刚买的房子总价50万，付首15万，工商银行贷款35万，请问是贷的时间越长越好还是越短越好
越长越好，现在利息总共也就4.9%，上浮10%，也就是房贷利息一般是5.39%一年。
现在银行保本理财根据期限一般是3.3%-5.4%，有钱还房贷等于把钱用死了，投入理财之中，一来减少利息差，二来防止突然用钱。
另外一方面，问你一个问题。10年前100万和现在的100万，哪个值钱？钱是会贬值的，未来的钱越来越不值钱，为什么不多贷点时间。
『陆』 我想办理住房贷款房子总价是50万，想贷款35万，银行评估价格是够了的，但是中介突然说银行要砍掉5万块钱
我给你推荐个贷款公司 你要不要
『柒』 比如我有50万 买房子全款只要35万，大家觉得是一次性付款好还是按揭贷款好。
看你有没有其他的打算，比如我吧，我出国三年，赚了75万，回国后买房全款是60万，不过我只付了35万，贷了25万，十年，每月还款2150元，装修房子八万多，结婚喜宴五万多，剩下的和朋友投资了点小生意，四年过去了，我所有的贷款已经还完了，如果你没有其他的打算可以全款付清，房子简装，大概可以剩下十万左右，这是要就不能动了，起码要把生活费用和意外费用留出来，以防万一，这是我的建议
『捌』 房产评估50万贷款35万还不上怎么办
希望融联伟业可以帮到你您好，卖价是肯定比评估价格要高的，您还是把房子卖了吧，不然银行就要低价处理您的房子了
『玖』 请问我买50万的房子首付15万，贷款35万。我每月要还多少
商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，假设20年还清，月供2619.82元，总利息278756.8元