非直系亲属如何贷款买卖房子

Ⅰ 非直系亲属间二手房交易走银行按揭贷款会被拒贷么

只要买卖双方符合贷款资质，那么非直系亲属之间二手房交易是不会被拒贷的。
二手房按揭需要卖方产权明晰，符合不动产的政策，买方需要征信良好，收入稳定等条件。

Ⅱ 非直系亲属购房，是否可以加入我的名字，并贷款

非直系亲属购房，是否可以加入你的名字
做商业的房贷是可以的
但是如果是公积金的话，不可以

Ⅲ 直系亲属之间是否可以贷款买卖二手房

等满5年了可以买卖,如果不满去公证处去赠予,最省钱 赠予的话收1%多一点的契税,其他钱不需要,但是如果以后这房子再想卖就得交20%的税了,如果满五年正常买卖是交1.5%左右的税钱,不满五年大约得交8%多一点的税,赠予的相关手续到公证处询问就行

Ⅳ 直系亲属间可以贷款买卖房屋么

答：

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。
一、需要卖方提供：
1、房产证 原件和复印件；
2、身份证 原件和复印件；
3、原始购房协议 原件和复印件；
4、户口本 原件和复印件；
5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。
二、买方需要提供：
1、身份证 原件和复印件；
2、户口本 原件和复印件。
由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能贷款来交易这套房子。 直系亲属之间,选择贷款进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房,银行是不会批贷的。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

贷款条件：

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

拓展资料来源于网络：网页链接

Ⅳ 非直系亲属联名买房能在银行贷款吗办证时能不能一样写两个人的名字

这个不可以！

Ⅵ 非直系亲属之间房屋买卖和赠与哪种划算

二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节,各种税费非常多,但主要的只有三种,分别是增值税、个税和契税。

继承过户

继承过户实际上是成本最低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别,具体来看:

直系亲属成本只有契税;

非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

买卖过户

由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:

个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。

增值税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅,增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。

契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。

北上广深仍执行原契税政策,首套房建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。

结论

从以上税费种类可以看出,假如仅考虑本次交易的成本,赠与的确是成本最低的方式。但如果不是真正的赠与,则要考虑违约风险。需要注意的是,赠与过户的房子,其房贷必须还清。

赠与过户之所以不被接受,其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念:“所有的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。

实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税,而且直系亲属之间赠与的房屋,其房屋产权时间还可以从赠与前算起,这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。

赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种:

1、契税,与买卖计算方式相同;

2、个税,满五唯一免征,否则缴纳20%的差额个税;

3、增值税,满2年免征,未满2年需缴纳5.6%的增值税。

Ⅶ 非直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与合算

赠与合算

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
相关资料：http://ke..com/link?url=Mv4nA0GX-hf3Nw_wi8-GhBCygKCKLcROziQmnq_

Ⅷ 非直系亲属买卖房产能贷款吗

可以啊，但是要有首付，这首付是要交给资金监管中心的，同时还要缴纳各种税费，但是贷款还是可以的，甚至直系亲属很多也可以～