㈠ 为什么房子都要评估
房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容：
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估。
另外公积金贷款要满足一定得条件才可以，以北京为例：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
㈡ 办理公积金贷款，需要交房产评估吗
住房公积金只能作为一种资源为按揭贷款作抵押；跟评估房子不搭架，又不是用房产抵押，要什么评估费。购买新开发房产是不需要评估的。
㈢ 公积金贷款买房，还需要做房屋评估吗
公积金贷款买房需要交房屋评估费的。
办理住房公积金贷款买房需要缴纳的费用、根据是一手房还是二手房分别如下：
一、一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、抵押登记费120元。
二、二手房
评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；
8、抵押登记费120元。
㈣ 购买二手房申请公积金贷款，必须要对房屋进行评估吗
本人来回答这个问题，只是希望更多的人看到：不要再多交这些冤枉钱给这些狗了！
根据住建部、财政部、中国人民银行2014年10月15日联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目均被取消。
也就是说自此以后新房（包括期房和现房）公积金贷款都不允许收评估费的，可是中国有些地方的公积金管理中心，或者房管所（不动产管理登记中心），或者贷款银行，这些狗还是继续要求你评估，收取不菲的评估费（有利益呗），但这是违规的，你若不懂法不知法默认了也便就交了，你若反映或投诉或继续往上说理，最后他们会要么说根本没要求收评估费啊，要么推诿说我们没要求收，是相关另一方要这个评估报告的等等 ，然后当然也就不要你交这个费了，呵呵，遇到这种情况，就看你愿不愿依法维权了。（本人是通过实践明确告诉可怜的任人宰割的这类老百姓！）
㈤ 房子正在建造之中，申请住房公积金贷款要先对房子进行价值评估吗
2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
评估费、担保服务费怎么收
从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
评估费
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
收费标准：
按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
担保服务费
借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
收费标准：
自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
取消后公积金贷款15万能节省数千元
公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。
㈥ 住房公积金贷款是否与房屋评估有什么关系
有关系，你没有评估价格怎么能给你算出你可以贷款的额度。评估是办理贷款必须走的一个程序。
㈦ 公积金贷款怎样知道评估价
公积金贷款的最高评估值一般低于成交价，具体比例每个区域不同。
① 市南、市北、李沧区：评估价格一般为实际成交价格的70%左右
② 崂山区：评估价格一般为实际成交价格的80%-90%左右
③ 黄岛区：评估价格一般为实际成交价格的90%左右
④ 城阳区：评估价格一般为实际成交价格的80%左右
㈧ 我想咨询下公积金贷款那里房屋评估价标准大概是什么，和市场价一样吗
二手房才需要评估，有专门公司，不用担心这个问题。
二手房住房公积金贷款流程如下：
1、贷款咨询
向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。
2、提交申请
（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房合同》；
（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
（4）卖方开户存折；
（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。
3、签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
5、办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
6、贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
7、按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
8、注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。