Ⅰ 有个公产房，现在算是二套房吗
你好 因为公产房你并没有产权 所以与是否二套根本没有关系 对于公产房你只是承租人而已 不算二套房
希望对你有帮助！
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Ⅱ 公产房买产权另有一套限价房过户儿子算第二套吗
购买二套房与首套房有什么区别：
有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。
首套房和二套房怎么认定
首套房认定标准：
1．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2．贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3．全款买过一套房，贷款买房算首套。
4．全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5．个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8．夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
Ⅲ 已有公房再买一套商品房算二套房吗
已有公房再买一套商品房算二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
Ⅳ 我现在有一个私产房,和公产房,如果把公产变成私产算2套房吗
你现在有一套是私产房的，如果现在要把公产房变成私产房，就是算有两套房产了！这是肯定的了
Ⅳ 我家有一套公产房，全款购买，是母亲的名字，有一套私产，父亲贷款买。我再想购买一套房算不算二套房
你如果已经成年了，那么你父母有多少房子对你不会产生影响的。你如果没有房子并且不曾贷款买房，那就算首套。
Ⅵ 我有一套公产房再套商品房是按二套房交契税吗
一、贷款买过一套房，再通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
Ⅶ 公产房算首套么
公房是租的，你没有所有权。如果你家庭没有其他的房产，再买房的话应该算是首套。
还不明确吗？公房就是租的，本身没有产权的，当然不能算你的房子了。如果你名下除了这个公房再没有其他房子了的话，就是首套。
Ⅷ 北京有房贷的情况下（在京无房），申请购买公产房时算二套吗如果不算可以贷款购买吗首付要多少
北京是让全国闻风丧胆的最严格限购，认房又认贷，你这只能是二套。
北京二套首付不低于六成，要是三四成，北京楼市就不会怎么寒冷了。