『壹』 买第二套房贷款选择哪种方式最划算
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
『贰』 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算
政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
『叁』 首套贷款未还清 二套购房该如何选择贷款方式较“划算”
2020年的疫情让很多家庭对改善住房条件这件事产生了兴趣，很多家庭也把此事提上了议程。但是因为现在高涨的房价，大部分家庭的首套住房都没有还清之前的贷款，在这样的情况下，购房应如何选择呢？
假设家庭第一套住房使用公积金贷款，且贷款并未还清。那么购买第二套住房的话有三种贷款方案。
一、一次性还清公积金，第二套继续使用公积金贷款。
此方案比较合适，从政策来看，如果首套住房使用的是公积金贷款，且尚未还清的，是无法继续使用公积金。如果还清公积金贷款后再次 使用公积金贷款，不会被认定为二套，仍按照首套政策进行贷款，利率为基准利率。
二、一次性还清公积金，第二套使用组合贷。
组合贷即同时使用公积金与商业贷款。其中公积金部分因为已经还清，再贷款仍按照首套政策执行。然而，组合贷比较麻烦，即使贷款人还清贷款，也避免不了二套的限制政策这样下来组合贷其实并不划算，而且预审、批贷、放贷的速度也比较缓慢。
三、公积金不还清，使用商业贷款购买第二套。
此种方式避免不了二套的命运，根据银监会现在的政策对于二套房贷的政策比较严格。无论贷款人首套住房是使用公积金还是商业贷款。在征信系统中都会有记录，均视为又过贷款细腻各位。那么在此贷款的时候如果使用商业贷款就会被认定为二套。不过，二套贷款利率方面相比之前有所浮动。只要贷款人首套按时还款，在此贷款的利率不会有太大的变化。相比之前必须按比例上浮的情况来说，已经有很大优惠了。
从以上的三种形式来看，最划算的还是还清公积金贷款后再次使用。希望能够对购房者有所帮助。
『肆』 想买两套房子,怎么贷款划算
单纯的考虑不影响公积金买房的话，只要不使用公积金即可。
如果按照目前的政策，想不被认定为第二套住房，只要第一套房全部现金付款，不贷款即可。
目前先买一套房子的想法是对的，关键这个优惠购房条件2、3年后才有，谁知道是否能够实现？
如果考虑买的话，建议使用你的名字，将来操作的余地比较大。
『伍』 买二套房怎么买怎么贷款合适，能贷多少钱
您好，公积金买第一套房的时候已经用过了，那么买第二套房的时候不还清是不能再用了，如果不还清买第二套房只能选择商业贷款，至于贷款额度多少要看您买的多少钱的房子了，总的来说，公积金的月供，加上再贷款商贷的月供加上您家庭其他的贷款月供不能超过月收入2.5万的百分之五十。
『陆』 买二套房怎么贷款划算
您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。
『柒』 如何贷款买二套房更划算
政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。