房子买完了才有公积金贷款吗

㈠ 买房是付完首付签完合同才能去办公积金贷款吗

是的，首付交完，签完购房合同，再申请贷款。

1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

3、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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公积金贷款存在的几大误区。

1、公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3、装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

4、北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

5、提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

㈡ 房子已经买了,公司后来才买公积金,我什么时候可以将原来买房的贷款变成公积金贷款这个可以吗

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。 希望对你有所帮助

㈢ 买房之后才缴纳的住房公积金还有用吗

住房公积金是有用的。若有疑惑，建议拨打住房公积金客户服务电话详细咨询。

温馨提示：以上内容仅供参考。
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㈣ 买房子一定要有房产证才可以公积金贷款吗

是的，因为你要用房产证抵押才能贷款

㈤ 只要有买房合同就可以申请公积金贷款么

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上。

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务。

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

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贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：网络：公积金贷款

㈥ 买房必须要有公积金吗,没有公积金就不能贷款买房了吗

没有公积金当然可以买房子。
没有公积金贷款可以采用商业贷款或者资金充足一次性付款也可以，只不过公积金贷款可以享受较低的利率，少付利息而已。

㈦ 买过房以后才缴纳住房公积金

1、调整利率问题

不能。商业贷款和公积金贷款是两种完全不同的贷款形式。他们的利率也是完全不同的，一旦办理了商业贷款，就只能依照商业贷款的利率做相应变化。

2、账户绑定

还是不能。

办理了公积金的员工，通常会有张公积金联名卡（如果你还没有，不用担心，只是暂时还没办理下来而已），这个联名卡，其实就是一张银行储蓄卡而已。你的公积金账户上的钱，暂时不会直接进入你的联名卡。只有办理了公积金提取业务以后，钱才会转到你的卡上。如果不提取公积金，卡上就是没有钱的。

3、要想充分利用公积金，最好的方式就是每年提取一次公积金余额。一般情况下，当你购房换贷款12个月以后，就可以申请提取公积金。提取出来的钱直接存入你的公积金联名卡。然后，你要怎么用就是你自己的事情了。每次提取的金额，一般规定是不超过12个月的还款额。

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