卖房子对方贷款银行不给放款

1. 卖方卖房，买家办理银行贷款，银行已同意买方贷款且已办理抵押登记，银行一直拖着不放款怎么办

去找一下给你当初面签的信贷员，先了解一下到底怎么回事儿，看一下放款进度，一般一个月内差不多。实在不行就塞一点，大概两千差不多。

2. 我卖房，对方按揭，过户两个月了，银行还不放款怎么办

1. 仔细看你的房屋买卖合同，确定付款时间

2. 付款是下家的义务，逾期下家来承担责任

3. 上海这边的合同一般一天万分之五的违约金

3. 朋友卖房，对方贷款买，银行十月份便以年底结账为由不放款，一直拖到现在，请问何解

你好，没有办法，银行年底资金比较紧，没有额度放款。
你的朋友跟对方的卖房合同中有没有约定什么付款期限，如果有，就起诉对方违约，要求违约金。

4. 二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

5. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

6. 卖房过完户 对方房贷银行审批完成一直不划款给我 怎么办

房屋过户2个月还是审批完成2个月？
如果是房屋过户两个月，有可能是买方刚审批下来。
如果是审批完成两个月买方还不划款，那你们就要考虑两个情况，一个是银行审批之后有一个放款程序，具体要看银行的具体政策，每年最后一季度，银行的放款速度是比较慢、放款时间有点长，你可以找买方问问具体情况，如果自己问不到，可以找中介公司，让他们去找银行了解情况（如果你们是中介卖的），毕竟个人去找银行，如果没有关系的话，是不怎么好说话的。
第二个情况，就是买方款已经下来了，但是买方有点不想给的趋势，建议你打电话催催。
第二，你们卖房子的时候是自己卖的，还是中介卖的，如果是自己卖的，那就只有打电话催，如果是中介卖的，就叫中介去催。
第三，房屋买卖的时候绝对是签订了房屋买卖合同的，如果有，你仔细看一下合同里面关于划款的那一个时间规定，是在银行审批下来只后的多久时间，如果时间超过了，就先跟他们讲合同，如果讲不通，就直接找法院，先冻结他们那个银行的账号，不然等几个月估计钱就很难找回来了。
建议，一定要快点确认是不是对面不想给钱，如果是，就尽快去找法院，先把账户里的钱保护下来，不要拖太久，托太久钱如果花了，之后追款会惹出更多的事情。

7. 我的房子卖了，过完户，银行迟迟不放款我该怎么办

可以提交相关的资料通过第三方来解决问题，若是刻意为之借贷者可以要求赔偿的。申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

(7)卖房子对方贷款银行不给放款扩展阅读

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。

抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。