① 离婚，夫妻间房屋买卖能贷款吗
离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割情况细则，归哪一方），住房房产证，契税证明，土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理，只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。
离婚后，如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的买卖过户手续，买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是，该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的财产，住房贷款还清，无抵押。
② 您好我们买二手房办贷款银行需要卖方提供离婚协议但卖方没有中介说可以办假的请问这样对我们买方有何风险
您好！
如果离婚证是假的,单方面签订合同无效.但是现在的问题是你已经用首付款解压了房本,处于进退两难的境地,建议双方协商验证下离婚证真伪,确认房产产权归属人.否则只能法律途径解约.
望采纳，谢谢
③ 我是卖方，房子已经过户，买方贷款还没下来 我可不可以办理离婚手续 也影不影响买家放款
买方贷款都没有办下来，你也敢过户啊，万一贷款办不下来，剩余的尾款怎么办？他会再过户给你吗？现在还想离婚，离婚了更麻烦，先把尾款拿到再说吧。
④ 我是协议离婚的，离婚协议上说明了房子是归我的，但是房子现在在贷款没办法过户。
已经不需要他了
你现在就可以卖
现在在有贷款的情况下 先把房本的名字变成你的
如果已经离婚了 就去公证处 把离婚协议公证一下
然后去当地的房地局 更换下房本
等你以后要卖的时候 如果自己还不上贷款的话
就让买你房子的人出首付 去吧贷款先还万
把抵押解除就可以去卖了
⑤ 我卖房，买方贷款买房，银行会留存我的离婚协议书复印件吗
如果你交给他，理论上有可能留存的。
卖方需要出示：
产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，
房屋信息摘要，
产权证，国土证。
收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）
买方需要出示：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水
还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）
⑥ 我卖房子，已经过户但买方贷款批不下来，就不想买了，我们也同意，这种情况还可以把房过到我名下吗
正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，您这次交易属于中介或私人违规行为。
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
⑦ 民政局离婚的，离婚协议把她的没有办房证产权房归我所有了，还有共同贷款没有还清，她能偷着把房子卖了吗
她能把房子卖出去。但是如果买方明知这份离婚协议的内容的，你可以向法院申请他们的买卖合同无效。如果买方在不知情的情况下买了这个房子，他们的买卖合同就有效的。你就只能向法院请求她把买房子所得的房款给你。
⑧ 离婚协议写的房子由男方付按揭贷款,现在不付了,而且要拍卖可以吗
这是你们双方对银行的欠款，按揭贷款不能按期偿还，银行有权要求你们双方还款，如不能偿还，银行依法实现抵押权具有法律依据。你们双方的离婚协议对你们双方有效，但不能约束银行，你可以先行支付银行欠款然后依据离婚协议要求男方支付你所支付的款项。
⑨ 你好，夫妻离婚了但卖了一套期房贷款还未付清，离婚协议书上写了归其中一人所有这个怎么办才好
这套期房是不是婚姻期间的共同财产？
为什么已经卖了还可以分配产权？
这个卖房和离婚结婚的时间顺序你要说清楚。
一般来说离婚协议上写了归谁，那么产权证和债务都归谁，卖了的话那么卖房所得资金也该给他。
⑩ 离婚时房子卖给别人了,不过房贷还在继续还,怎么处置
如果领了离婚证之后售房，那么必须先行到贷款银行核实剩余房款，一次性补齐之后，完成撤押手续，再根据离婚协议将房产证析产到一方名下，最后过户到买方名下。
如果买方比较熟悉，而资金不是很充沛，可以让买方给卖方成交价减去剩余房贷的钱数，他每个月还银行。当然，这样做对双方都有一定的风险，比如买方不及时还款对卖方造成违约记录，卖方不配合过户等。