㈠ 房贷前必须还清所有贷款吗
政策上，所有银行都没有规定申请房贷前一定要还清负债。银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。
1、征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。
2、信用卡上，如果总负债率占总授信55%以上，银行会考虑降低贷款额度或者提高贷款利率。这时候需要降低负债率，常用的办法主要包括提前还款及信用卡账单分期。
3、上征信的小贷及网贷，今年开始有人申请贷款时由于征信上体现了网贷及小贷的数据而被银行拒贷，主要是银行怀疑申请人的经济能力问题，试想，连几百几千的小贷都要使用，银行可以放心贷款给你么?
这时候申请人需要提前把上征信的非银行类贷款提前还清，同时提供给银行一份结清证明就可以。
4、第二套住房贷款的申请需要还清第一次的贷款。也就是说第一套房子，当初在银行贷款五十万，还了几年之后房子增值到一百多万，如果你想再贷款一百万出来，那么就必须把
这房子之前的剩余贷款还清后才能二次申请贷款。
5、对外担保，如果征信报告上体现了对外担保的信息，银行审批时会比较谨慎。由于对外担保属于申请人的或有负债，而且这种或有负债很可能转化为现实负债。所以，有的银行会把申请人的对外担保按一定的比例作为负债记入。比如，对外担保二十万，按五万负债对待，然后进行还款能力分析。
㈡ 如果个人已经支付首付，再去办理消费贷，是否会影响房贷的审批
不存在，只要你还款信誉度良好，收入固定达到一定标准，有还款能力，就不会影响房贷审批。
㈢ 本人2017年7月用消费贷和信用贷交首付买房，如果和银行申请贷款的时候
不会的，我这可以做按揭房银行贷款，利息低至2厘3，，不看你负债！
㈣ 按揭房 给了首付申请贷款 银行要求把消费贷结清开证明 支付宝花呗借呗算消费贷吗
你所说的这个问题呢，我看了一下，因为首付申请贷款，银行是要求把消费贷款结清，开证明你所说的这个，在支付宝上面的使用华为做了一些开支。根据规定来说，现在的华为就是现在银行开的信用卡，你在没有资金的情况下你可以消费，但是呢，只能在淘宝店铺或者实体店内消费。这个是需要把缓需要换清的，也就是你的消费结算清单都还款完成才可以。
㈤ 首付里有消费贷,银行让拉流水，怎么办怎么办急急急！！！在线等！
一、增加首付款
因为你首付三成，贷款七成，所以你月供较多，如果你有余钱，可以适当增加点首付，四成或者五成，这样贷款少了，月供也就少了，银行流水要求也会低一些。
二、延长贷款年限
如果你是贷的十年或者二十年，可以延长至三十年，这样月供也会相对减少，虽然利息增加了，但是一般的家庭都不可能还到二三十年的，所以如果后期提前还款也相差不了太多。
三、更换贷款银行
因为有些银行在银行流水方面是很严格的，而有些银行则对银行流水要求松一些，甚至月供几千以下的不用提供银行流水，所以这也是个办法。
四、提供其它财产证明
如果你名下有定期存款或者其他房产这些都是可以向银行提供的，银行也会酌情同意你的贷款申请，因为银行要求你提供银行流水无非是看你的还款能力，所以提供资产证明也是可以达到银行要求。
五、找人担保
一般年轻人达不到银行申请贷款的要求，可以让有还款能力的父母提供担保也是能申请下贷款的。
六、增加共同贷款人
如果你已经结婚，且个人流水无法贷款的情况下，可以用夫妻双方另一方的收入证明和身份作为共同借款人，向银行申请夫妻共同贷款，这不但能大大降低银行对你个人的流水要求，还能有效提升你借款的成功率。
中鼎鹏提醒大家，千万不要听信他人所谓的制造假流水，很容易贷款被拒，不仅如此，在找贷款机构的时候也要擦亮眼睛，预防被骗
㈥ 房贷名下有网贷，办理房贷开网贷的结清证明，系统还查征信吗
1、房贷必须出具网贷结清证明吗？
主要是看银行是怎么规定的，但是从很多网友反馈来看，90%的银行在审批房贷时会有这样的要求。
我们都知道很多网贷也是会上征信的，比如借呗、花呗、京东白条等，借款额度也相当于个人负债，负债多了会在一定程度上影响贷款人的还贷能力。重要的是，在办理房贷之前借了网贷，会被银行质疑用消费贷来凑首付，这是监管决不允许的。
所以必须要贷款人还清网贷后开具结清证明，以证明确实已经把网贷结清了。
2、网贷结清证明怎么开？
1）电子结清证明：电子版的通常在贷款结清后，进入网贷平台点击结清的贷款，会有贷款证明开具选项，点击就能开具，系统就会将盖有电子章的证明发送到指定邮箱，再自己打印出来就行了。
2）纸质结清证明：贷款人可以拨打网贷机构的电话，转接人工客服，让客服帮忙开具贷款结清证明，客服核实贷款人信息后，确认此笔贷款已经还清，就会把开具的贷款证明邮寄给贷款人。