㈠ 手头的房子卖掉后再买房算不算首套房，商贷利率是多少
因为你之前贷过款，再贷商贷的话肯定是第二套，如果是公积金到房产中心作个改善性作房证明可按第一套来贷。目前商贷的基准利率是6.14,现在还能用公积金贷款，因为细则还没有落实到公积金中心，过段时间就落实下来就不能了!
㈡ 卖按揭贷款房产怎么计算
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
㈢ 卖掉了，在买一套需要贷款算首套房子吗，首
首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
㈣ 手里有了一套房产、卖了以后再买一套算二套房么
具备以下几点就不属于二套：
1，你们家庭名下目前仅仅有一套住房，或者卖完一套，目前还剩一套。
2，之前买房没有贷款，本次买房也是全款，若之前有贷款，即使卖掉房屋，再贷款，利率是按照二套的利率计算的（具体问银行，每个客户情况不一样）
3，之前买房无论是否有贷款（买的房子已经出售，必须是家庭名下，不能是个人），本次买房全款，那么就属于一套房。
家庭名下的含义指：夫妻以及未成年子女（年满十八周的子女不算，即使户口没分，也视为另一个家庭），房本无论出现一个人还是两个甚至是全家名字，都视为拥有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都没有把名字写进房本里边，但是这是一个家庭，那么你们家庭就拥有一套房子了，再买的话，无论谁的名字，对于这个家庭来讲都是二套。
㈤ 我要卖房 房子的贷款能算在里面吗
1、你没有还完贷款的情况下卖房子，那是需要先把贷款还完，办理解除抵押手续，房子才能过户的，如果买家继续贷款，和你也没有任何关系了。
2、如果你要提前还款的话，是需要跟银行提前沟通的，银行允许你提前还款的，办理好相应的手续之后，后面自然就不用还款了。
3、假如你们的装修、面积、楼层等都是一样的，而且是同一时间出售的话，价格可以说是一样的。
㈥ 手下一套房卖了算还清贷款吗
手下有一套房子卖了，在这种情况下算作还完贷款了，这种情况你可以重新购买贷款，然后再申请买房贷款。
㈦ 房子卖掉了过户好了 户口没有签出去 我在买房贷款算二手房吗
这个应该算是二手房吧，但是现在规定。二手房好像是。2020年不再给二手房贷款了。
㈧ 贷款买房,卖房后,手里剩多少钱.
你所得的钱是70万再扣除你欠银行的贷款。因为你的房子是跟银行贷款买的。房屋的产权抵押给了银行，所以不管买方是否贷款，你拿到手的钱都必须要扣除欠银行的钱，要不然你没法过户。
㈨ 房子卖掉怎么算房贷
1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
㈩ 我卖房子，买房者要办二手房贷款
你拿到的是什么钱啊？？？全款？？难道他是补按揭？？？？
贷款时是需要原业主的身份证，户口本等资料的，因为他是贷款买房，你要同意他贷款来买这套房子，所以呢，需要你来提供几项资料的！
其实也就是证明，他买的是你的房子，你同意卖给他，并且同意他贷款买！
所以你的资料还是需要的！