房子拍卖贷款要不要先首付款

❶ 法院拍卖房子时是否需要房主的购房合同和首付房款的原始依据

第一，是否重签合同你们可以协商，没有强行性规定。第二，首付款相当于“订金”，不等于“定金”，但是如果合同中约定首付款作为定金，那么就可以适用“定金罚则”。第三，贷款得到的钱银行是直接打给卖方的，所以如果你先一次性付清再贷款的话，放款之后还得让卖方把钱退给你。而且注意，别在购房合同中写明一次性付款，那样就别想再贷款了。

❷ 假如换不上房贷了！房子被银行拍卖，那我们交的首付怎么办会归还一部分首付吗

拍卖所得款项，首先用于偿还未偿还完毕的银行贷款，剩余的才给你，一般来说你拖欠的贷款不是太多的话都不会磨光你的首付款的。

❸ 二手房交易贷款前要先交首付签协议吗

首先，要弄清楚你指的是申请贷款，还是放款？

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——交付首付款同时过户——拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚才交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

❹ 贷款买房，如果我交不起房贷，银行会怎么处理，把房子收回或拍卖，那我之前付的首付是不是没有了，如果有

1、拖欠房贷，会造成个人信用的不良记录，影响以后的个人贷款业务。
2、欠贷太多银行会拍卖房产，拍卖所得首先扣除银行贷款及利息，然后将剩余拍卖款转给你。如果拍卖所得不足还贷，你还要补缴。
3、银行拍卖房产，其拍卖所得就是房屋整体价值，你的首付款当然包含在这个价值里。

❺ 房子拍卖后钱是先给还首付款还是先给首封人

如果夫妻二人除此房产外再无其它房产,法院不可能对该房产进行拍卖,法院不会作出背法律的判决,法院在执行时只能对于夫妻二人的其它财产(且不包含夫妻二人的生活必需品)进行拍卖抵偿债务.如夫妻二人有其它住房,法院可将其中一处房产进行查封并公开进行拍卖,所得拍卖款法院在扣除相关诉讼\执行费用及债务款后,剩余部分发还给该夫或妻.

❻ 买的房子被银行拍卖了，首付款还能拿回来吗

首先，你交的首付款，跟银行贷款可没什么直接关系，或者说，首付款是银行贷款的条件而非一部分，比如你买一套100万的房子，交30%的首付也就是30万之后，才有资格贷款70万元，而这30万的首付和70万的贷款实际上作为房款交给开发商（一手房）或者原房主（二手房），你欠银行的就是这70万的贷款，抵押给银行的是房子，如果拍卖，无论房子卖了100万还是50万，都跟首付款没什么关系，你和银行要处理的关系，就是欠银行的贷款和利息以及拍卖所得的多少。

所以，一定要避免断供的情况发生，真的不可避免发生这种事情的时候，一定不要让银行拿去拍卖，要跟银行好好沟通，然后把房子卖掉，再把银行的贷款还上，就没事了，而且你卖的价格可比银行拍卖的价格高多了。

❼ 房贷断供，房子要被拍卖，房子的首付款还能拿回来吗

首先，我一定告诉你。第一次付款只在你买房子的时候有用。不是说一旦买了房子就不能第一次付款。只有家的价值。还剩下多少贷款？

所以，一般情况下，如果一个人丢掉房间，一直走到拒绝供认为止，那家就没有价值了。这种情况下，即使是拍卖房子，也不够偿还银行剩余的贷款。更何况，请不要说要取回首付。

在特别的情况下，虽然重做被拍卖，但是还可以取回一部分的钱。

现实中，很多人自供之后，即使家里有很高的价值，也不能自己去拍卖。有些地方，比如2年内不能销售的，或者5年内不能销售的。

如果当地的限量销售政策很严格的话，即使你招供，也不能自己卖房。因为不符合条件。

但是，如果你的家在6个月以上被切断，银行可能会被起诉到法院。

但是，以法拍形式卖房子的话价格会比较低。一般情况下拍的房子价格只有市场价格的80%左右。这意味着会有很大的损失。

比如，一年前用100万元买了房子。最初30万元的贷款是70万元，现在涨到了110万元，但是收入有问题，所以不是上个月提供的。所以只能停止供应。那时还有69万元的银行贷款。

但是，因为你家的销售限制，你不能自己卖。银行向法院控诉，拍卖房子。法院以80%的价格卖出了110万套房子。最终卖出了88万元。即使扣除银行69万元的借款，也能取回19万元的资金。

这种情况下，整体购买这个套房是损失，但至少可以取回一部分资金。

❽ 拍卖的房屋可以贷款吗 首付是百分之多少

一，什么样房屋，只要是合法可得的，都是可以申请贷款。
二，现在中国有限购的政策，首先要看一下，你是不是符合申请贷款购房的要求，否则，银行不会贷给你们。
三，有些地方，就符合贷款政策的，也是不好申请下来，建议你先到银行问问情况，再决定是不是要拍得房子。如果拍得了房子却没有钱付款，也是不行的。

❾ 申请房贷必须要先首付吗

是的，是必须条件之一。 房屋按揭贷款要求客户必须是缴纳购房款2-3成的首付款，不是因为要证明你有一定储蓄，而是因为要降低银行贷款风险而设置的一道门槛。美国房贷就是零首付，后来房贷危机整个美国金融业。
住房贷款：
借款客户应提供以下申请资料：
1、客户主体资格证明：借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身须提供离婚证或民政局出具未婚证明）、借款人在工商银行的开户存折（卡）1份（复印件）
2、收入证明：在行政事业单位工作的（含大企业），客户应提供单位开具的收入证明（原件）及近3个月工资清单复印件1份（盖章）；在小企业或私营企业工作的，除以上外，还应提供劳动用工合同、所在企业的营业执照、税务登记及企业近期完税单1份（复印件）；职业为个体工商户（私营企业）的，需提供工商执照、税务登记证、近3个月纳税证及客户银行资金进出明细（复印件）1份。
3、用途证明：提供购房合同（原件）、首期付款证明（复印件）1份；