A. 2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务 一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。
）：
1、首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况：
（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；
（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；
（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。
2、第二套公积金改善型住房两类情况：
（1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录；
（2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。
注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。
3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款：
（1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭；
（2）购买第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申请人为借款人的直系血亲，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：
（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。
注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同）
（2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。
注：
（1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。
（2）普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准：
五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。
（3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。
（4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。
（5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。
三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
B. 二套房公积金贷款政策，2015公积金买二套房首付多少
您好，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款[1]。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。望采纳谢谢
C. 2015二套房房贷最新政策
央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
50万房贷30年 每月少还96元
二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。
银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。
通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。
更多改善型购房者可能入市
上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息