买没有还完贷款的房子要什么手续

⑴ 贷款没还完的房子能卖么买的人还能贷款么 需要什么手续

不完全正确`!
步骤是这样的:( 在买卖双方已经签定居间协议的情况下,而且要看买方是贷款的还是一次性付清的`)
1,一次性付清的,那么,卖方要去申请提前还贷,在20个工作日后,买卖双方都到相应银行,进行转帐,也就是拿买方的钱去还卖方的贷款,剩下的部分是作为其余的房价 交给卖方就可以了,同时签定买卖合同!房屋买卖结束,(收尾工作省略)
2,买方贷款的,那么看他贷多少,举个例子,卖方有30万贷款,现在成交房价是90万,买方他只有40万,要贷50万,算一下买方的首付已经超过总房价的4成,而且售付可以直接还清贷款,那么按照上面的程序去办理,还完贷款,签定完合同,剩下的就是买 方自己重新拿着产权去贷款了,没卖方的事了,因为房子已经属于买方.
一共有8种还贷情况,就不一一说明了,反正你的房子,可以连贷款一起卖的`,细节问题去中介咨询下,我只举2种情况对比下,没有上面说的很简单的事而已,因为提前还贷要被通过才能继续下面的事,提前还贷银行有损失的,本该有的利息没有了.所以没那么好办``去咨询咨询吧 我就说这么多了,`要问其他的可以留言

⑵ 出售未还完贷款的房屋需要什么手续

在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时，未还完的贷款就成了交易的最大障碍：房产交易产权过户时，必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候，《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后，凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回，从而办理产权交易过户。

通常，业主会：一、自筹资金偿还贷款；二、向亲友借款偿还贷款；三、要求买方出资偿还贷款。可是，无论是哪一种办法，均有其弊端和隐患：一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后，如果买方违约不履行购买义务时，业主除非有足够的闲置资金，否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录，那么，就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款，不仅要承担上述风险，还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款，对业主来说当然是最好不过的。可是，又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢？

无数的实践经验证明，贷款没有还完的房子出售时，最好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样，一、可以随时满足业主的资金需求；二、可以承担买卖交易资金监管的责任；三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险；四、可以保证买方的贷款额度。

在昆明众多的房产中介企业中，昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得最多，也是做得最好的。诚毅房产公司，凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务，帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易，从未发生过任何纠纷、投诉，赢得了客户的一至赞誉。

⑶ 房贷没有还完，房子如果进行买卖需要了解哪些程序

贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(3)买没有还完贷款的房子要什么手续扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

⑷ 我准备买还在还贷款的房子需要什么手续如果先公正下可以吗

买还在还贷款的房子需要卖方先还清贷款注销抵押后才可以买卖；若没有还清贷款的话先公证属于无效；
该类房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同、公证都不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易；
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑸ 请问一下，贷款买的房子，现在还没还完贷想出租都要什么手续

想卖的话,只能先提前还款了,比较麻烦
想出租的话就不影响了,在网站上发个出租信息,会有很多人和你联系的.