Ⅰ 房子手续齐全银行不给办按揭贷款怎么办
银行不给办申请按揭贷款的原因有很多个详细介绍：
1 申请材料不全
要想成功的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，齐全的资料是必不可少的，否则就很难申请了。因而在这里小编要提醒大家一句，申请贷款前最好向贷款机构咨询需要提供的贷款手续有哪些，以便提前做好准备。
2征信不良，有多次逾期
当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，如果你的逾期次数过多，银行会觉得你这个借款人诚信不好，有可能不会按时还款，所以很容易被拒绝申请，自然人家银行就不待见你了。
3有太多的负债
银行除了会查看借款人的收入情况和个人征信外，还会看一下借款人的负债情况。一般来讲，根据大多数贷款机构的规定，借钱方的月还款额不能超过月收入的50%，否则难以获贷。举个例子来说吧，假设你一个月的月收入为1万元，可以如果你的负债已经多达10几万，试问还有哪家机构放款给你?
4月收入过少，没有达到标准
为了让大家更好的理解，我就举个例子来说吧。假如有一款贷款产品要求只有月收入在6000元以上的人才可以申请，你一个月收入不到3000的人去申请，不管你信用记录有多么好，那家机构也不会放款给你的。所以大家在申请具体的贷款产品时，一定要弄清楚人家产品的准入门槛是多少，不然申请了也白申请。
5贷款用途不合理
在你向银行或者其他机构申请贷款的时候，银行或者其他贷款机构都会向你询问贷款用途。正规的贷款用途就是买房、买车、旅游、出国、日常消费等。但如果你贷款的用途是还钱，炒股，赌球等，那么“恭喜”你贷款申请将会被拒。
一、如何向银行贷款买房
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
（一）个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
（二）个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
（三）个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二、向银行贷款买房需要什么条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
这个答案是我自己详细搜索的专业渠道资料并合编辑好的。怎么可能复制？
Ⅱ 我买房交完首付款后,银行按接手续不全,贷款办不了,首付款可以退吗
按你所说合同已经成立，那不要房子就是违约，自然是不行的。
如果不想要了，可以想办法把房子卖掉，现在全国各个城市的房价都在涨，开发商的价格越来越高，到开发商的展厅等这，要是有客户买他的房子就把他挖来。要是可以一次给齐钱，就去还了贷款，你或许还可以小赚一笔。不过要快，越久利息越高。
出租也是个好选择啊！
Ⅲ 开发商的手续不全,造成房产证办不成,贷款办不下来,怎么办
按照购房合同处理，可以申请退款，并且赔偿违约责任。
按揭房屋抵押：
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
Ⅳ 房屋证件不全导致一直办不了按揭,现在证件齐全了开发商涨价合理吗
这个事儿，一是要看合同如何约定，二是查不能办理按揭的具体原因。实际上就是查谁违约，如果是你违约，开发商可以涨价，甚至拒绝卖给你，并向你索赔。如果你没违约，开发商不能涨价，否则他构成违约。
这里要注意的问题主要有：一，合同里有无明确约定你购房是要办按揭贷款的，如果没有约定，并且你也没有其他证据足以证明当初你和开发商明确约定或者开发商明确同意你以按揭贷款方式购房，那么如何付款是你自己的问题，开发商只管按合同约定时间收钱，你不能如期筹到钱就是违约。二，无法办理按揭是否确实是因为房屋证件不全，还是因为其他问题。以及合同约定房屋证件应该何时办齐。
Ⅳ 房地产开发商由于手续不全，房权证无法办理下来。停还房贷会怎样
1）这里有四方责任，主要包括开发商、银行、管理部门、购房者，其中开发商和银行责任损失最重，银行损失最大。因为银行在开发手续不完善的情况下做了放贷，问责为当事主办。接下来是政府管理部门，开发商在手续不全的情况下让开发，有失职责任。开发商则可能利用了监管上的不利（管理部门和银行），完成了运作。
2）停还房贷，存折上显示开发商仍垫付，开发商因通过银行套利得现，但又不想银行追纠其责任所以在垫还贷款，同时努力办证。对于购房者可暂时停还贷，直至房产证办下来，再还开发商和银行。
结论：是购房者可暂时停止还贷款，按现状由开发商代还，同时追纠开发商违约责任。
利弊：利是有房子住，弊是房子还不属于您，不知可时被赶走。
Ⅵ 五证不全的房子交首付进户后,却不能按揭,这样会有什么后果
不还贷有什么不好的，您干嘛那么着急给银行钱啊。。。。贷款利率是在贷款合同中规定的，以后会根据利率变化进行变化。贷款多还是少 变化都不会太大。
另外5证不全是哪些证没有？？如果土地证没有就 坚决不要买了，肯定是非法建筑。如果5证中仅仅是没有销售证，那到不是特别严重。
您最好是问问这个房子的土地性质，我做过的项目有一个是工业用地，国家不给工业用地的项目批销售证，所以我们这个项目一直就是4证，没有销售证也不能办理贷款，所以只能等产权证下来再开始正式销售。
您最好问清楚是什么用地性质，以及到底缺少什么证件。
另外至于办不下贷款的后果您得问开发商，因为办不下贷款开发商比您急，您最多就是花了50%的钱租了以套房，开发商就是没有流动资金等着死。
Ⅶ 五证不全的房屋可以办理按揭吗
五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。
房屋开发包括五证两书：
一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
总结：
房屋办理按揭手续，必须要具有五证两书，否则银行申请按揭是不会被通过的。