淮安第二套房商业贷款首付

① 商贷第二套房首付比例是多少

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

② 二套房商业贷款首付多少

“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。

“二套房贷首付”是什么？

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

“二套房贷首付”的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

“二套房贷首付”的社会背景

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。

通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

“二套房贷首付”的相关解读

在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

③ 商业贷款二套房首付多少

这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。

④ 淮安二套房如何购

从淮安市公积金管理中心处了解到，目前淮安公积金贷款并无变化，二次贷款购房者须首付60%，贷款利率按相应期限的贷款利率上浮10%执行。贷款额度仍然按照缴存职工的住房公积金缴存余额、应付房价款和偿还贷款能力计算确定：不高于申请贷款时住房公积金账户余额的15倍；家庭贷款最高额度为50万元/户。
在商业银行贷款方面，目前淮安六大商业银行贷款二套房贷依然是首付六成，除农行、建行二套房贷利率上浮15%以外，中行、交行、工行及江苏银行房贷利率为上浮10%。

⑤ 淮安市淮安区二套房首次贷款,首付比例是多少

二套房首付比例60% 第一套没贷款的话可以视同一套30%首付 银行房管没联网查不出来 政策实施漏洞

⑥ 第二套房是二手房商业贷款首付多少

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

(6)淮安第二套房商业贷款首付扩展阅读

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。