什么房子只能贷款百分之二十

① 为什么有些买房子会按百分之二十付款，有什么条件啊

有些房子购买的时候会按20%首付款，有的是30%或者更多，这个是开发商自己的要求，并没有什么条件

② 为什么房贷只贷总房价的百分之30

1、首套房指购买仅拥有一套住房。人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

4、如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房定义

首套房贷首付最低多少?
1、首套新房首付算法。

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算。

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、经济收入决定首付多少。

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

首套房贷款利率是多少?
1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

3、今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

③ 房贷比例不能超过百分之三十是什么意思呀

首付要达到70％，房贷最多是30％。

《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60％。

(3)什么房子只能贷款百分之二十扩展阅读

根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35％、40％，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30％；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60％、80％。

《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60％。

④ 开发商告诉我首付百分之二十就可以办理贷款,银行却要求必须首付百分之三十

是上海的找我,我来帮你办一三零五二三三八二五一

⑤ 买房贷款想要首付百分之二十,需要哪些证明条件

首付金额是按照当地政策和对房产的估值综合判断的。
若在招行申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料
5．用途证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

⑥ 房产证上我只有百分之二十的产权能去银行抵押贷款吗

第一，不能，因为房子不是你个人财产，是共同财产，所以你想贷款，必须取得共同财产拥有人的同意并签字才可以。第二，就你的情况，肯定很多小额贷高利贷盯上你了，建议要贷款走银行，哪怕不贷款那些骗子金融理都不要理它们，否则你会掉进一个无底洞，目前我就看到那些垃圾已经给你留言了，建议不要碰它们，我用“它们”这俩字就是告诉你它们都是畜牲。