⑴ 一套商品房,已缴按揭中,已过收房时间,本人暂未收房,如何出售
卖是肯定可以卖的。. ..问题的关键在于...你这套房子的产权证是否已经下发。 ..如果有了产权证...就是正常的二手房过户...如果还没下产权证...你手里是认购合同的话。 ..就要跟开发商那边协调。 .看能不能给你办理更改底档的手续了。 ...(这种房屋买卖是不受国家法律保护的...对客户的风险比较大。 ..对业主影响不大..因为业主都是先拿房)...如果你房子没有产权证.而且也改不了底档...就卖不了了。 ..也不是卖不了。 ..是没有人敢买而已。 .因为钱给了你...房子还是你的。 .对客户没有保障...
其实你完全可以找一个当地的中介公司问一下。 ..他们遇到这种情况的多了。 ..中介费的问题你也可以包到房价里一起卖出来。 .`
⑵ 按揭房的贷款放下来了多久才可以收房
商品房的交接时间，以开发商与业主签订的商品房买卖合同为准，与银行放贷时间无直接关系。
⑶ 买房子,首付交了,合同签了,贷款还没下来,还没收房,能退房吗
符合以下情况买房可以退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
⑷ 如何购买别人正在还贷款但尚未收房的房子
比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
⑸ 贷款买的商品房，尚未收房，这房子是我的吗
房产还没有过户，不是你的。但你依据合同，享有要求交付履行的债权请求权
⑹ 买房贷款也批下来，已还贷，由于开发商问题，没有收房，问开发商要贷款合同，开发商不给，可以问银行要吗
先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，开发商是作为借款人的担保人，是个三方合同。现房的借款是借贷双方订立的合同，没开发商的事。
2、若是第一种情况，则合同流转程序上，先是借款人签字，后是开发商盖章，最后银行盖章。若银行将生效的合同其中的借款人一份也给了开发商，那仅意味着银行与开发商存在委托关系，委托开发商代它银行分发合同而已。但受托人不尽义务（即扣押了该送达借款人处的借款合同），借款人仍然可以找银行索取，由银行去找开发商。因为此事上银行是送达合同的委托人，它有这个义务！
3、收不收房，与给不给借款合同 是完全无逻辑关联的两回事，硬把两者扯在一起显然没道理。对付不讲道理的人，要么找管它的人说理去，要么采取也不讲道理的办法。
⑺ 我按揭买的房子还未收房,想卖掉该走什么流程
现在很多购房者买的房子都是期房，即还在建设中尚未交付的房子。如果房子没有建好，购房者想要转让，是否可以转让?转让流程有哪些？给大家普及相关知识。
一、具备权益转让条件
根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以期房的转让也未必是原价
注意事项：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
⑻ 银行贷款还不了多久会来收房
房贷断供，银行并不会马上收房。银行流程一般是在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。
若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。
这里要提醒您，申请贷款所签的合同都是具有法律效益的，如果借款人没有能力再继续还月供，银行收回房子也是天经地义的。所以，在贷款前，一定要考虑自身的经济实力来制定首付款的额度及月还款，不要最后无力还款而造成被收回房子的尴尬
⑼ 我的房子还没收房，但已交了8个月左右的房贷款，但现在开发商不能正常交房
要看延期交房是否由开发商自己造成，如果是不可抗拒的自然灾害或认购方有其他违约情况在先，开发商就不用承担违约责任，要是没有上述情况，可以到法院起诉要求开发商承担违约责任：如果合同有相关的违约赔偿规定就按合同的规定办，如果没有可以要求开发商按房屋同等地段同类型的房屋房租来赔偿，办了购房贷款的还可以要求开发商赔偿合同约定交房日期至今的贷款利息（直至交房），但是可以找开发商要求其让价或附送赠品等作为补偿，如果开发商肯让步的话就不用起诉了。