㈠ 商品房开发商收回,银行房贷十八万八的贷款,银行应该返回我多少钱已经交了46
你的买房贷款，长时间不还款，造成商品房被开发商收回了，银行房贷188,000元的贷款，那么银行给你返多少钱，要根据你欠多少贷款来确定。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
㈡ 还贷中的房子怎么卖我之前还的贷款能从买房人那里收回来吗
可以卖，但必须得让买房先把你的贷款给还了，然后再过户，让客户把余款给你就行了，之前的首付和还得贷款就都回来了
㈢ 在开发商未交房之前，一次性还清贷款后，需要办理什么手续需要去房管局吗谢谢解答！
银行会出一个已经还清贷款的证明给你，拿着银行开出的还款证明去找开发商，让他们帮你或者带你去房管局抵押科撤销掉期房抵押即可。这个必须得记得去撤销。 别的没什么~
㈣ 我欠银行房贷，现在开发商要回收我的房子我该怎么办
最好按时还款
贷款的的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。
㈤ 因故没能按时还房贷，开发商要收回房子，求助
开发商才不管这事呢
房贷是用房子做抵押从银行借钱买房子，房子是你的钱是银行的，已经没有开发商事了。
你要还不上，是银行收回房子拍卖，所得钱先还清贷款，有剩余归你。
㈥ 开发商说我的房屋贷款抵押是不正规的，银行要收回我的房子
这有点乱。。首先是两套关系，房产商是负责建房子给你，你交钱给它，钱哪里来的和它没关系。银行是借钱给你，你拿了房子抵押，你们是借贷关系。所以，你抵押正不正规管地产商什么事？只要你房款付了，它就该在规定时间内给房产证。首先你先确定下，你的住宅是正规商品房么？是的话开发商怎么能拖三年才给证？国家规定是一年最晚。然后那420块钱是什么钱，手续费的话交交无妨。最后告诉他，有种你就来收收房子看，以为你是拆迁办啊？就是拆迁办也得悠着点。
㈦ 房子贷款没下来住进来5年了。现在走法律还清余款。开发商还能收回房子吗
房子贷款没有下来，住进来5年了。
既然走法律程序，还清欠款，说明房子已经是你债款购买的，已经是你的了。开发商无权收回。
其实开发商主要的卖房子，收钱。既然你把钱都给他了，他当然乐意了。就不会也无权收回你的房子。
㈧ 从开发商买的房屋贷款还清后需要告诉开发商发商吗
房贷还清，以后你得告诉银行，因为银行要把你的房本还有贷款合同结束了。
㈨ 开发商起诉是要回收房子还是要我给房贷
开发商起诉是要回收房子还是要我给房贷？
你可以看下对方的诉请内容。
要求你承担违约责任，承担违约金。
㈩ 我贷款买的房当初就只收到开发商给的一张收据现在马上贷款要还清了，请问我到哪去拿房产证，贷款买房时间
1，房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。
2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。
3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。