分期房子贷款计算器

㈠ 固定贷款利率的等额分期还款计算器的设计方法（利用excle2003)

每期还款额=本金*期利率*(1+期利率)^还款期数/[(1+期利率)^还款期数-1]
说明：^还款期数为还款期数次方

㈡ 谁有买房分期付款计算器

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、计算公式说明：本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12.例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12、年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0

㈢ 买房分期付款计算器怎么算的

若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
计算方式每个银行由于还款方式的不同，可能会存在差异，您可以参考您的贷款合同，贷款合同里会标明。

㈣ 买房贷款计算公式 房屋分期付款计算器 买房按揭怎么计算

“魔师宫有这个规定？我怎么不知道。就算是她不说也不会有人知道啊。”我奇怪道。“呵呵，这当然还有我老公的魅力无限了，她其实自己也喜欢上你了，要是其他人她早就用另一种饥解决的方法了。”“什么方买房贷款计算公式法？”我问道。“魔师宫的买房按揭怎么计算规定是圣女不嫁给那个亵渎圣女的也行，那就得杀了他。”雪儿装作严肃的说道。“这个啊，我先问你一下，你那个师傅是不是很疼你啊？”我突然想到一个问题。买房贷款计算公式“当然啦，我师傅可是很疼我的，哪像你这个死没良心的啊，这么久也不打电话来问我一声。”女人真行！什买房按揭怎么计算么事都能扯到男人不对上。赶快再转移话题：“那就好说了，她要是问你你就告诉她吧，我想她不会把事情说出去的。这样以后我去了魔师宫也有个照应。”这个世上最难得的就是亲情，父子、师徒都是属于这些之中的，所以我想她师傅既然疼她，那应该会站在她这边，到时也有个照应。“我也不知道，想那么多干嘛，等房屋分期付款计算器会问问不就行了啊。”我无所谓地道。“哦！”雪儿应了一声就跑到玉瑶那去了，跟她谈着这次回家的事情。静萱却又在这时跑过来说道：“老公，今天我师傅打电话过来说有事找你，说打你的电话打不通就打我这来了。而且我问她什么事的时候又不肯说。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？这是怎么回事？怎么都来找我了？发生房屋分期付款计算器什么事了吗？大不通我的电话倒好理解，隐世门派的山门都是有阵法庇护的，不是他们内部的电话是打不通的。“不过，你可惨了！“我正想着怎么回事的时候静萱突然又说道。我下意识地问道：“又怎么了啊？”

㈤ 急求做一个固定贷款利率的等额分期还款计算器（Excel2007）

使用函数参考: 1、计算每月等额还款额 EXCEL中提供的PMT函数是基于固定利率及等额分期付款方式，返回投资或贷款的每期付款额。利用PMT函数可以计算出每月偿还的款额。 1.1 PMT函数的使用格式 PMT（rate，nper，pv，fv，type） Rate 为各期利率，是一固定值。 Nper 为总投资（或贷款）期，即该项投资（或贷款）的付款期总数。 Pv 为现值，即从该项投资（或贷款）开始计算时已经入账的款项，或一系列未来付款当前值的累积和，也称为本金。 Fv 为未来值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额，如果省略 fv，则假设其值为零（例如，一笔贷款的未来值即为零）。 Type 只能用数字0 或1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。如果省略 type，则假设其值为零。 1.2 说明 PMT 函数返回的支付款项包括本金和利息，但不包括税款、保留支付或某些与贷款有关的费用。 应确认所指定的 rate 和 nper 单位的一致性。例如，同样是四年期年利率为 12% 的贷款，如果按月支付，rate 应为 12%/12，nper 应为 4*12；如果按年支付，rate 应为 12%，nper 为 4. 1.3 银行还贷计算示例 假如你购一套200，000元的房子，首付30%后，你的贷款本金是140，000元，10年按揭付清（至0），按目前银行商业住房贷款利率，10年是月利率是4.2‰。 在EXCEL电子表格的某单元中，输入： =PMT（0.0042，10*12，140000，0，0）回车确认后，所得的值1487.66元，就是你每月等额还款的数字，它包括了本金与利息。 输入公式中的0.0042是月利率，如果是年利率，要将年利率除以12转换为月利率；10*12是还款的总月数；140000是贷款的本金；第一个0，指还完所有本息后其最后值就是0；第二个0表示期末付，银行多设置为期末付。 除了用于贷款之外，函数 PMT 还可以计算出别的以年金方式付款的支付额。例如，如果需要以按月定额存款方式在 10 年中存款 ￥50，000，假设存款年利率为 6%，则函数 PMT 可以用来计算月存款额： PMT（6%/12， 10*12， 0， 50000） 等于 -￥305.10 即向 6% 的存款帐户中每月存入 ￥305.10，10 年后可获得 ￥50，000. 2 计算各月偿还的利息EXCEL中的IPMT函数是一个基于固定利率及等额分期付款方式，返回投资或贷款在某一给定期次内的利息偿还额的函数，利用IPMT 函数可以计算各月偿还的利息额。 2、IPMT函数的使用格式 IPMT（rate，per，nper，pv，fv，type） Rate 为各期利率，是一固定值。 Per 用于计算其利息数额的期次，必须在 1 至 nper 之间。 Nper 为总投资（或贷款）期，即该项投资（或贷款）的付款期总数。 Pv 为现值，即从该项投资（或贷款）开始计算时已经入账的款项，或一系列未来付款当前值的累积和，也称为本金。 Fv 为未来值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额。如果省略 fv，则假设其值为零（例如，一笔贷款的未来值即为零）。 Type 只能是数字 0 或 1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。如果省略 type，则假设其值为零。 2.2 说明 应确认所指定的 rate 和 nper 单位的一致性。例如，同样是四年期年利率为 12% 的贷款，如果按月支付，rate 应为 12%/12，nper 应为 4*12；如果按年支付，rate 应为 12%，nper 为 4。 在所有参数中，支出的款项，如银行存款，表示为负数；收入的款项，如股息收入，表示为正数。 2.3 各月利息计算 按以上例子（即贷款140000元，10年还清，月利率4.2‰）来计算各月的利息。在EXCEL的A1填上“第N月”，B1填上“第N月偿还利息”，然后在A2到A121分别填上1～120，表示第1个月到第120个月。在B2单元中输入： =IPMT（0.0042，A2，10*12，140000，0，0） 回车确认即可得出-588.00，即第1个月的利息为588.00元。

㈥ 买房子贷款怎么计算

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2. 等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

(6)分期房子贷款计算器扩展阅读：

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

㈦ 什么软件可以计算房贷，分期付款利息，和提前还款利息本金等

等额本息还款法的计算公式为：
还款月数
贷款本金*月利率*(1+月利率)
每月等额偿还贷款本息=----------------------------------
还款月数
(1+月利率)-1
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息