卖房子时的贷款呢

❶ 卖房，对方需按揭，需走哪些流程

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
从上述的介绍中其实大家不难看出对于二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候，从所需要提供的材料上来看，从所进行的流程来看，都会与买方买一手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程，方便日后真的发生时，提高自己的办事效率。

❷ 卖房子必须还清贷款吗

不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方支付首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

❸ 贷款中的房子卖房怎么计算

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

有贷款的房子

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

❹ 卖房时贷款没还清怎么办

就目前中国的楼市变动趋势而言，房价想要真正降下来可能不大，房价下降持续一段时间后，很快就将迎来上涨，就好比去年下半年房价呈现下降趋势，然而今年起，楼市回温明显，南京甚至传出将彻底放开购房限制的消息，房价或将进一步走高。
在我国的高房价之下，普通刚需者只好选择贷款买房，只要凑够了首付，就几乎等于拥有了一套属于房子，剩下十几二十年的时间，都用于还房贷。房贷还没还完，但现在就想把房子转卖出去，该怎么处理？要知道，在房贷尚未还完之前，房子暂时抵押在银行，暂时不允许过户，房主如果想卖房子，该怎么进行操作呢？

1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷
现实中有这样一个案例，房主大概是在2011年买了一套合肥的房子，当时单价大概是在6800左右，房屋面积也不大，也才80平米，房屋总价为54万左右，去年八月份，这位房主想要改善住房，于是想到将这套房子先转卖出去，此时合肥二手房均价大概在15000左右，自己原先那套房子，已经涨至120万，对方如果向要购买这套房子，光是首付就需要支付48万，完全足够自己偿还剩下的房贷，于是该房主先与该购房者进行协议，由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。

2、 由第三方帮忙还贷
假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。不过在选择第三方金融公司之时，一定要格外小心，对于该公司应当有个充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利贷。

3、 自己提前还贷
自己提前还贷其实是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。不过这种方式通常相对比较少见，这取决于房主自身的经济实力，一般情况下，房主之所以选择还没还完房贷就卖房，主要还是因为暂时继续用钱，自己拿出资金偿还剩下的贷款可能性不大，除非已经没剩下几年房贷了。
另外，房主在进行房屋转卖之时，无比记住解除房屋抵押，否则即使还完了房贷，房子也不是你的，房子依然属于银行，房子无法进行过户。

❺ 我卖房子的时候有抵押贷款没有还完可以吗

马老师，这个是可以的，需要在网签之前完成解抵押就可以，如果您手里没有多余解抵押的资金，在二手房交易中，通常可以跟买家多卖一点定金作为您解抵押的资金来源

❻ 卖房子贷款怎么办可以转贷吗

贷款当然是不可以转贷的，只有把贷款一次性还完后，才能进行买卖过户的。

❼ 卖房时贷款还没还清怎么办

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。