『壹』 按揭的房子,购房合同是女方名字,男方在不知情的情况下女方可私自卖房吗
按揭的住房，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你们夫妻无权卖掉不属于你们的住房，银行和房管，都不会受理过户。
卖房子，需要贷款还清之后，注销他项权证，办理完毕房产证，契税证，土地证，有房产证登记人，和配偶，两人，一起，持有身份证，户口本，结婚证，一起到房管签字办理手续，才可以。
一方，卖不成。
『贰』 夫妻离婚,男方在银行有贷款,女方名下有一套房产,还有一辆车,起诉法院怎么处理
根据《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
所以，离婚后对于财产和债务，两人可以协议处理，若协议不成，则需要分割共同财产和承担共同债务。对于男方的贷款，如果是为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如果不是为夫妻共同生活所负的债务，则是男方个人债务。对于女方的房和车，如果是婚前自行购买的，则为个人财产，不用分割。如果是婚后共同购买的，则为夫妻共同财产，需要分割。
『叁』 房子办了离婚分割后归在女方名下，但婚前银行有贷款未偿还，请问法院还会强制拍卖房子
这种事 法律也有过明确规定 ，离婚需要先清偿债务 ，然后才能做剩余财产分配 ，不允许先行分割财产 ，你们之间的分配违反了法律规定 ，会被判为无效 ，
『肆』 夫妻离异，协议房产归男方，但是房屋产权还在女方名下，有贷款，女方是否可以自行还清贷款卖房
房屋是按产权登记属性，与婚否无关。女方可以卖房，但当男方发现权益受损，有权要求女方补偿损失。当交易显失公平时（与市价相差较大）可申请交易无效。但当第三方以公平交易价格购得房产，男方不得以此对抗善意第三人，只能要求女方返还交易金额。
『伍』 夫妻双方买房 男方贷款 女方名下有小额贷款没有还完 影响双方买房吗
如果是夫妻双方买房，男方申请贷款，女方名下有小额贷款没有还完，只要按时还款没有逾期的情况下，不会影响双方的买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
『陆』 按揭贷款房产,记女方名下,双方在银行签字,房贷没还完、女方可以单独卖掉吗
不行，记女方名下，是指她是主要还款人，你看到手的房产证上如果只有它一个人，她就可以卖，如果有你们两个的名字，要卖的话，要一起去办理
『柒』 请问男方失踪，女方无力偿还房贷房子可卖掉吗
你就不考虑抵押中的房产是不是有人买。
就算有人买了，你所欠的贷款要么先行偿还，要么由买方清偿后，由你支付给买方。
交易还需要房产所有人到场，失踪了的人到的了吗。
做不到，怎么卖得掉。
『捌』 女方婚前有贷款的房子,男方不知道
女方婚前有贷款的房子，男方不知道，不过既然现在已经结婚了，那么还是把买房贷款还上，不要出现逾期的情况。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
『玖』 卖方跟女朋友贷款买房，现在分手了，法院判女方10万元，现在卖方想把房子卖了 这个手续该怎办
您好
楼上说的是对的，正常办就可以了。但首先要办理出卖方名下的房产证。如果只有卖方一个人名字就正常过户就可以了。但您已明知这个情况了，那您最好能弄清楚，卖方与女朋友之间债务是否已经完结了，如果没有完结，她女朋友要是查封房子什么的，虽然不一定会给您带来损失，但可能会给交易带来麻烦或时间上的拖延。
如果房产证上有她女朋友名字，那您最好要求她女朋友一起签订合同，虽然有判决书，但这样会比较保险。
签定的合同中，将房款约定好，相应部分支付给他们双方中的某一个人，您依照合同支付款项，他们双方依照合同，配合您办理相关手续。有钱拿相信他女朋友也可能会比较配合，出麻烦的概率也小。
如果您是全款购买，在对方还完贷款的情况下，手续尽可能在一天内办完，这边过户，同时付款，降低自己的风险。
『拾』 离婚了,夫妻名下有一套贷款的房子,房子给了女方货款有她还,可是现在她又还不
离婚了，夫妻名下有一套房贷款的房子房子给了女方。女方应该还贷款，以后他可是现在他不还了。那你就可以起诉他，让他还贷款，如果他不还贷款，你就把房子要回来，你也还贷款。还得经过法院，要不然他不会同意的，经过法院判。就能给你这房子要回来，或者是让他还贷款，他得两头招一头。又想要房子不还贷款，哪有那么好的事儿，法律是不容的。