『壹』 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。
可申请首套房贷：
1、名下无房产，想申请贷款买房。
2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
可申请二套房贷：
1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 各位大神，看看我刚打印出来的征信报告，首套房己结清，想银行贷款买第二套房，能批下来吗
个人有不良征信记录想办贷款必须满足两个条件：
第一，还清到期未还的卡透支或贷款；
第二，要由把你列入不良记录的银行出具非恶意欠款的证明。
非恶意欠款证明
兹证明*** ，性别：*，身份证号码：****，该客户持有的信用卡卡号：***的*人民币账户**元发生过逾期，共发生过逾期*次，欠款金额*元，主要原因是客户****因外出遗忘及时还款或者丢失本卡，又未及时挂失或注销。后因补办新卡******码未接到我行的短信与电话催款，导致未及时按期还款。现客户已将所欠款****元全部结清，非主观恶意欠款。
特此证明!
中国*****银行***支行
*年*月 *日
『叁』 买房按第一套房交了首付,但是银行有征信记录,要按二套房贷款,我要退房,但是开发商说什么时候房子卖了,
这个东西怎么说呢 可以理解合情不合法.办不了按揭 就在让开发商想办法，通常在让开发商把钱吐出来一般会很难 因为他们也会怕出一些负面影响 如你退了 别人要想退怎么办？这种情况你可以考虑委托他们代卖 但是时间会比定期.你也可以自己张罗卖，我相信按原价卖也是没问题的.如果不着急住的话 其实对你也有好处 .如在名义上这个房子还是你的 但你不必先办按揭拖个半年1年的房价 我想也不是这个价了，也就是说既然开发商答应可以退了，这个房子就是你的 他们卖不出去你这个房子他们也办不了贷款 到时候他们就得来找你了 .
『肆』 央行称可查贷款买房记录 完全能认定第二套房。。我怎么上央行的征信系统啊
各地区有专门查阅个人征信的机构.你也可以通过银行查阅.如果是上海的我可以帮你
『伍』 如何征信是否是第二套房
中国银监会银行监管一部主任杨家才昨日接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
『陆』 公积金贷款二套房规定按照银行征信系统为准，那我房子过户了还是有记录么
如果您是用贷款购且当地关于二套房查询参考征信报告，再次购房只能按照二套房办理，因为不管房子过没过户，你已经享受了一套房的优惠政策，不会再让你享受了。你可以详细咨询当地公积金中心，有些地方公积金贷款二套房的判定标准是你是否使用过公积金贷款，如果没用过，还按首套房政策执行。
『柒』 买二套房还需要打征信吗
如果全款就不用
如果银行贷款，肯定要的
『捌』 这样的征信，第二套房贷款能批下来吗
还是以银行为准，谁也无法判断。
『玖』 一套房没贷款,买二套房需贷款要开征信报告吗
看你的房产拥有情况,看你名下的房产? 具体还是以你当地的房产政策为主。