商业贷款要还了才能卖房子吗

Ⅰ 请问商业贷款买的房子，贷款还没还完，想卖掉，能卖了吗

第一种方案：分期付款，先交付定金，第二次给清银行要还的贷款，卖方去还掉贷款，第三次卖方房产证出来后结清全款并过户。
第二种方案：给房东首付，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。

第三种方案（不推荐）：直接去银行合适还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，具体是出来证接着办贷款，还是等到5年以后就看你们自己决定了。
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Ⅱ 没还清贷款可以卖房子么

没还清贷款是可以卖房子的，卖家可以提前还清贷款后才办理转移登记，也可以将债权转移给购房者，具体有双方协定。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

(2)商业贷款要还了才能卖房子吗扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。

债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：

（一）当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记；

（二）当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记；

（三）当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。