买房子贷款可不可以不经过中介

❶ 二手房贷款可以不找中介自己办理吗

二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

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《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

❷ 如何不通过中介贷款购房

这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？
如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：
1.准备现金，也就是首付款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到最低。
2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。
如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。
建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。

❸ 买房可以不要中介吗

可以。

用户不通过中介买房时一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是还需了解是什么关系，是否有委托书，公证书。最后还需了解清楚物业费，供暖费是否有遗留问题。

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注意事项：

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

❹ 买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗

个人可以向银行贷款，很多人都是这么做的，要中介主要是为了省时间省精力。
但是个人去贷款的话，首先你要懂得一些购房相关程序。
你问这个问题最是时候，这两天工行刚刚实行了银行做中介也就是免中介直接给房贷人员贷款的服务,不多收其他费用。
你可以参考一下“工行插手二手房 房产中介受重击”http://www.ce.cn/cysc/fcyj/zx/fckc/t20040518_869143.btk
是全国性质的，也就是说你想要买房贷款，直接到工行和他们谈，工行现在有这个业务，不用中介直接贷给你。
祝你好运～

❺ 买房子不通过中介可以吗

买房是一个人一生中很重要的一件事情，很多家庭为了给自己的孩子买一套城市住房会花费自己大半辈子的积蓄，而还有些家庭甚至买不起好的住房。正因为房子价值的昂贵，所以很多人在买房这件事情上就更为小心，而中介会起到咨询和帮助客户办理相关手续的作用，用自己的专业知识解决客户的疑问，所以，很多买房的人会选择通过中介来买房。

其实，自己买房也可以不通过中介购买，可以通过以下几种方式：

1、买新房可以直接去售楼部购买

很多新开发的楼盘一般都设有自己的售楼部，在那里有专业的售楼人员为你解答相关买房的问题，你完全可以在售楼部获取房子的相关信息，这样可以舍去一部分中介费用。

总的来说，买房子可以通过中介也可以不通过中介，只是通过中介去买房子自己就会省事很多，中介会帮忙处理很多事情，你也就不需要花费太多精力去找自己想要的房子，不过那样的话自己就会多出一笔中介费用，有利有弊。大家可以根据自己的实际情况选择。

❻ 通过中介买的房子,需要贷款,但不想通过中介自己贷可以嘛

你可以自己去贷款，因为你在银行有熟人，就不用通过中介来帮你带了，中介一般不让你自己贷款因为这样他们的贷款额的1%的利润就拿不到了。贷款的资料很简单只要把东西提交给银行后期就没怎么有事了。要是有需要的话我可以告诉你贷款所需的资料。

❼ 买房不走中介，需要贷款，整个流程是怎样

个人贷款买房的话就是要搞清楚整个流程，提前做准备

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

❽ 按揭贷款买房可以不用中介吗麻烦吗

这样做是不可以、银行不会批准按揭贷款、这是银行的歧视政策：个人买卖做得再好也不行、哪怕是一个资不抵债的破单位出份证明也能贷出款来！
建议找一个单位给出具一份收入证明，证明你在这单位上班、月收入xxx元，这种情况在银行很常见、都是让银行逼的！

❾ 贷款买二手房必须通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止