商铺还在贷款能买房子吗

A. 有商业贷款买商铺没还清可以公积金贷款买房吗

这个完全没有问题
办理个人住房公积金贷款的流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理贷款过程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

朋友，以上仅供参考，希望可以帮到你。

B. 已有3套商铺按揭贷款,再买首套商住房还能按揭贷款吗

可以的，只要是没有住房按揭贷款在供或者是已经结清，对购买首套住房，贷款成数是不影响。只要个人收入＞(现有贷款月供+购房贷款月供)*2，就可以了。

C. 请问现在按揭购买商铺后再去按揭买住房算二套房吗

不算！商铺不等同于商品房。如果你第一次按揭购买商铺，再按揭购买商品住房，那么仍然算是第一次购买商品住房。可以现在第一次也没什么意义了，银行方面已经取消了关于第一次购买商品房享有70%优惠的政策了。只享有某些银行单方面的优惠政策，比如中国银行享有15%的利息优惠。

D. 按揭了店面还可不可以按揭买房子吗

可以按揭的。。

但是出具的收入证明中的月收入需要提高。

比如说你以前按揭商铺每月还款5000元，当时出具的收入需要在10000元/月以上；现在又要按揭住房每月还款2000元。那现在出具的收入证明就要在14000元/月以上。

因为银行会查询到你现在的贷款记录，如果有贷款并正在还款的话，那就把现在的月还款额相加在一起，那就是你以后的月还款额。所以你的收入证明就要出具的比较高了。。是以后月还款额的两倍以上。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

E. 我有一间商铺，请问可以贷款买房付首付吗

商铺也可以抵押贷款，就看你的商铺是否符合银行的贷款要求，我是青岛这边的，一般商铺抵押贷款要求60平以上10年以内的，如果不符合通过特殊渠道也可以解决，建议你先多去几家银行咨询一下，看是否符合要求，不符合的话就花点钱找专业人事帮你操作，但是去银行咨询的时候，不要说你用来夫买房的首付（这不符合政策要求），你可以说购网点房、装修、经营或是买车，但是要花费心思提供相关用途。

F. 如果一个人办理了住房贷款，同时还可不可以在购买商铺的时候贷款

只要满足以下条件就可以办理。

1、具有合法有效的居留身份；

2、具有购买商铺房的合同或协议；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；

5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

(6)商铺还在贷款能买房子吗扩展阅读：

申请商铺贷款，需提前准备并提供以下资料：

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、
借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、
借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5、
房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

G. 在贷款购买了商铺之后还可以贷款买房子吗

能不能贷款，要看借贷者本身的资质，若是借贷者没有不良的还款记录且征信良好。又满足贷款的要求就还可以，具体的借贷者可以咨询当地的银行工作人员。