A. 一套房还清贷款后抵押贷款购买二套房。还是直接拿着钱付二套房的首付。哪个更省钱。
直接买第二套比较划算，因为第一套利率低，做消费贷利率一般上浮10-20%，第二套首付多，但利率高，现在也有银行可以第二套房批6成额度。所以建议第一套不要做消费贷，直接买第二套，可以省很多利息。
B. 现在老家贷款买房，手上有余钱是结清还是存起来买2套
看自己的投资方向和当地是否有限购政策。
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
C. 现在老家贷款买房，手上有余钱是结清还是存起来在深圳买2套
看自己的投资需求。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
D. 手中有点钱，想换套大点的房子，是应该用这些钱还第一套房的贷款，还是应该用来付第二套房的首付款
不怕。相信了我，以后你就会感谢我了。
我赞成你二次置业！
你说你现在的房子好租，那就租出去。那现在就考虑一下你有没有能力还贷了。你的工资是一部分，房租来源是一部分。这两个数我都不是很清楚，你所应担负的月供是多少我也不清楚，你可以把这三个数算出来，然后再结合你的日常花销，能否承担得起，就明白了
另外，有可能暂时困难一点点，但是你想想，两套房子在手，还有什么好担心的，更何况你住的更舒服了呀。量力多出，是买房子的魄力。
E. 我首套房贷款还有27万，现在手里有20万，我应该拿这部分钱提前还贷，还是买二套房
按收益算的话肯定是买房子划算，买二手房，一部分首付，一部分按揭，手里留些周转不至于压力太大。如果是我，我会另外投资，一年半载内把房子款项赚回来，再去买房和还贷，既轻松又能盈余
F. 第一套房还有八万贷款，手里有十几万，现在是买第二套房还是先还贷啊
第一套房子的利息都还完了，现在还贷款是不是有多此一举的样子。
G. 请问是该还清一套房贷款，还是付二套房首付
主观选择
用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，这是用户的主观选择，没有标准答案，因为经济行为有风险性，难以通过简单计算加以确定。下面从用户是否有更好的投资选择进行分析。
用户预期二套房投资有利的情况下
如果用户预期购买二套房房价会上涨，二套房的投资回报率超过贷款利率，那么可以购买二套房。但是客观的风险是，如果房价下跌，则购买二套房会带来损失。
用户预期二套房投资不利的情况下
如果用户预期购买二套房房价会下跌，那么用户可以考虑用资金去做其他投资，或者结清首套房贷款，但是客观的风险是，如果房价上涨，则会后悔没购买二套房。
结论
用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，要视用户的具体情况而定，每一种选择都有机会成本，都有利和弊存在。可以谨慎思考，理性决策，以免造成损失。
H. 手里存了一笔钱，打算买第二套房，这笔钱是先用来还清第一套房贷，还是作为首付买第二套房
先置办第二套房子 银行的利息可以慢慢还 如果一次性还清贷款就会失去很多投资机会
I. 是还清贷款再买二套房 还是直接贷款买
最好是还清首套房贷款后再办理二套房的贷款，因为如果名下有一个贷款，还要再申请贷款的话对贷款申请人的收入以及流水要求都会比较高，而且对二套房的贷款额度以及年限都会有较大影响，所以最好还是还清首套房贷款之后再办理二套房贷款～当然，流水充足的话也就无所谓了～