❶ 昨天签的购房合同是按揭,明天我想改成一次性付款可以吗
简单的做法,不用修改合同,只要在合同约定的贷款下达时间里,付清房款就行。开发商不在意房款是通过什么途径给的,只要不逾期就行。
❷ 刚签了购房合同,付款方式是一次性结清的,我现在还能否改成按揭贷款
需要撤销合同,重新签订购房合同,把付款方式改成一次性付清。这样就避免了因付款方式不一致造成的办理房产证时的麻烦了
❸ 买房子时用的按揭,银行贷款还没办,想改成一次性付清,改合同困难。
主要看你的贷款批复了没有。如果没有。应该问题不大。如果已经批复了。就比较麻烦。要到贷款银行去做提前还贷手续。还有就是原始贷款合同对于提前还贷有无什么说明和附加利息什么的。这个需要你自己注意。有些银行提前还贷,要加收利息的。
❹ 签定购房合同后(贷款),是否可改成一次付完
有病才改一次付完。
银行商业
贷款利息
优惠下来是5.76多一点,5年期
定期存款
的利息是5.8
存银行还赚钱呢,不会算帐啊。
钱留手里随便做点什么赚的都比贷款利息多的多啊。
❺ 我的房子买的时候办的是按揭,但是后来贷款办不下来,后来改全额付款,那购房合同需要重新签吗
按揭买房变更为全款买房,履行方式发生变化,购房合同可以重新签订,也可以另行签订一份购房合同修改协议书,对买房人支付方式的相关条款进行修改。
《合同法》第十二条规定 合同一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
根据上述法条规定,合同履行方式是合同的必备条款,如果发生变化,必须要对合同进行变更。
(5)房子贷款拿了购房合同后改一次性付扩展阅读:
合同变更的要件
1.原合同关系成立且有效
合同变更蕴含着一个前提,即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在,则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性,其对合同变更的影响需分别加以讨论,具体而言,有如下几种情形:
无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点,毫无疑问,无效合同不发生变更问题。
可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销,一经撤销,则原合同溯及既往的消灭,如变更发生在合同被撤销后,则变更当然无效;如变更发生在合同被撤销前, 由于撤销前的合同有效,可作为合同变更的基础。
效力待定合同的效力取决于当事人是否追认,追认后合同有效,追认前效力待定。但在原合同被追认前,仍然可作为变更的基础,只是变更的效力与原合同一样,必须得到当事人的追认方能产生。
如追认后,当事人对合同作出变更,仍然需要得到再次追认,因为合同当事人这一决定合同效力待定的本质因素并未发生变化,在主体未变而仅仅是合同内容发生变化的情况下,效力待定这一特点亦会与变更如影相随。
2.合同内容发生非要素的变化
合同变更,顾名思义,合同的内容需发生变化,包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变,补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下,尽管原合同内容未发生变化,但增加了新的合同条款,所以原合同依然发生了变更。
对于变更的要求,前已论及必须是不改变合同同一性的非要素变更,否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言,合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。
3.合同变更本身的明确且有效
法定变更或裁判变更当然具有法律效力,此处变更的有效性专指依协议变更的情形,由于协议变更遵循意思自治的原则,与新合同的成立和生效规则相同,合同变更首先应当具备明确性要求,其次,应当满足相应的生效要件。
❻ 银行贷款买房按揭还在走流程,我想改成一次性付全款,那原来按照按揭合同买房的
可以改的,开发商也很愿意改的,他们收现钱最开心了。他们会想办法的,顶多将合同签过。
❼ 刚办好的买房按揭合同,然后我想改成付全款可以吗
一、签订了按揭贷款合同,即已经完成了贷款手续,此时改为全款视为提前还款,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
❽ 按揭贷款购房合同改为一次性付款,需修改哪些
按揭贷款购房合同改为一次性付款,需要在合同的付款方式有按揭贷款改为一次性购买就可以了。
❾ 购房合同签订的按揭贷款,且据说已备案,现在想一次性付清能更改吗
每个地方的房地局规定都不一样,在武汉市是可以的,但非常麻烦,需要开发商的配合,到房地局提出书面变更。如果按揭办不下来,是可以退房的,但需要支行级的银行出具不能办理按揭的证明。