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房子迟迟不交房贷款还办理吗

发布时间:2021-07-06 12:05:37

① 还没到时间交房,可以办按揭贷款吗这样符合程序吗

商品房(期房)取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同(正式的商品房预售合同)同时交首付款----客户提交相关贷款的资料(买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明(可要可不要)首付款证明 首套房证明 )------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字(按揭抵押合同)----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况,一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系,但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭。法律方面讲:如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售许可证,那是办不下来银行贷款的,如果取得了预售许可证,银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ,这个就是合法的了。这一点对于买房人来讲没有风险,早还迟还 早迟都要还。有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了,到时候不能按时交房或者出现事故不能交房怎么办。这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大。

② 房子快交房了,但是房贷还没办下来怎么办

看具体原因。如果你的贷款资料和个人资信都没有问题,银行只是因为内部因素(比如贷款额度限制、政策限制等)无法及时发放贷款,那么和你无关。但是你也要等放贷了才能交房。如果是因为你的原因贷款迟迟办理不了,那么根据合同,开发商有权要求你及时补交不足部分的房款(即使是这种情况,也可以找开发商协商的,问题不大。)反正一句话,钱没交清(银行放贷或者你自己交)是不能收房的

③ 如果开发商迟迟不交房.我可以不交房贷吗

不可以啦。
你与开发商签的是购房合同。
你与银行签的是贷款合同,银行一下子把钱都打给开发商了,银行已经履行了合同。
这是两个独立的合同,你只能跟开发商打官司。

④ 没交房就要办按揭合理吗

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的,不过如果是期房的话,就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是:在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。 四是:取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请,取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 五是:贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是:贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是:不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

⑤ 购买的准现房已还贷款但房地产迟迟不交房我要退房怎么办

可以申请退款,开放商承担银行贷款所产生的利息,并且承担延期交房的违约金!具体操作就是开放商把所剩贷款一次性还清,然后给你办理退款以及违约金!

⑥ 按揭贷款买的房子 迟迟不交房子 可以不还房贷吗

建议
贷款
按时还,不然会对你的个人征信产生影响。而且
开发商
不交房是开发商的责任,你不还贷款就是你的责任了。银行不会允许的。

⑦ 开发商迟迟不交房,银行贷款我不想还了可以吗

你应该是问,可以停止还贷款吗?我和你说,在政府没有出面之前,是不可以停贷的,因为你是借了银行的钱,银行将钱给了开发商,银行又不欠你房子。

⑧ 贷款买房,房子还没到交房日期,贷款还完了然后怎么办

买房房子还没有交当期贷款还还完了,怎么办?你的意思要等吗?那就等呗,等开发商完成合同到了吗?可能最近一年耽误了一些时间,也有可能会晚点交付给你,你去跟房产开发商去沟通,望采纳,谢谢

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