房子抵押贷款就不能出租了吗

『壹』 房租抵押贷款还能出租吗，住房抵押贷款怎么办

单位老板说在他这干满十年就给我一套住房，但是他这个房子当时因为别的原因用的是他朋友的名，我要是和单位签这个合同用不用去公证，不公证的话是否有效，（老板说房子的相关证件都在银行不好拿，房子现在有抵押贷款）我要是光有个房屋赠与协议是否好使。 甲方为 有限公司法人，乙方为甲方公司员工，由于甲方对乙方工作的肯定以及甲方公司发展的需要，甲方要求乙方在 有限公司工作年满十年，时间自二零一零年一月一日起至二零二零年一月一日止。期间甲乙双方按劳动法规定签订十年的固定期限劳动合同以明确甲乙双方的权利义务关系。作为甲方对乙方的奖励，甲方承诺双方的十年固定期限劳动合同到期，即至二零二零年一月一日，甲方自愿赠与乙方一处房屋。按照合同法等有关法律规定，甲乙双方自愿达成有关赠与房屋协议条款如下： 第一条：双方的十年固定期限劳动合同到期，即二零二零年一月一日，甲方自愿将其一处房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。赠与房屋位于 街道 小区 号楼 单元 层 号 ，建筑面积 平方米；赠与房屋的所有权证号为 （房屋产权证复印附后）；赠与房屋土地使用证号为 （土地使用证复印附后）；该房屋的相关权益随该房屋一并赠与，乙方的劳动合同期满，甲方为乙方办理过户手续，所有费用由甲方负担。 第二条：乙方在甲方公司工作的十年期间，甲方同意提供此 房屋给乙方免费居住，期间如此房屋产权因甲方的转卖、抵押等行为而发生变更，甲方保证乙方的居住权不因此房屋的产权变更而变更。若因甲方对此房屋的转卖、抵押等行为使乙方对此房屋的居住不能继续，甲方同意赔偿乙方为居住此房屋所付出的一切费用及给乙方造成的一切损失，且甲方同意免费为乙方安排新的合适住处。 第三条：若因甲方原因造成甲乙双方劳动合同不能继续履行提前终止，甲方同意于劳动合同终止日起十五日内履行此房产赠与合同。甲方亦承诺若甲方无正当理由中止双方达成的十年固定期限的劳动合同，此房产赠与合同仍然有效，甲方亦同意于劳动合同中止日起十五日内为乙方履行此房产赠与合同。 第四条：甲方保证此房屋到此赠与合同履行时（二零二零年一月一日）该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证此房屋不受他人合法追索。 第五条：此赠与合同履行时（二零二零年一月一日）如甲方将此房产转卖、抵押，造成乙方不能取得此赠与房产，甲方应按此房屋的时价支付乙方钱款。时价由国家有评估资质的房产评估部门评定。 第七条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款 或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分，且均需公证。 第九条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成时，提交相关仲裁委员会仲裁或直接起诉于相关人民法院解决 。 第十条：本合同一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为公正留执公证机关处一份。

『贰』 抵押的房子可以出租吗

答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。
用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾?
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。
‍ 同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。
因‍此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。

『叁』 抵押后房屋可以出租吗

抵押后房屋可以出租。

1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租。

3、已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；

4、如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。

(3)房子抵押贷款就不能出租了吗扩展阅读：

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

『肆』 房屋抵押贷款后已抵押的房子自己还能住或出租吗谢谢

抵押的房子能住,能出租必须经抵押权人同意．