上海各家银行组合贷款条件

❶ 上海住房组合贷款额度怎么确定_贷款额度

上海住房组合贷款额度的确定主要基于以下几个方面：

1. 还贷能力综合评估：

   • 收入证明：借款人需由所在单位出具收入证明，以评估其按时还贷的能力。
   • 购房明细：同时，借款人还需提供所购住房的明细，以便银行或公积金中心了解房屋情况。

2. 按揭住房公积金贷款计算：

   • 缴存时间：借款人需按时足额缴存住房公积金满6个月（具体要求可能因城市而异）。
   • 材料审核：部分城市可能要求借款人所在单位出具收入证明，公积金中心将根据借款人提供的材料确定贷款额度。

3. 住房公积金贷款额度限制：

   • 房屋套数：对于已使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，贷款最高额度不得超过房屋价格的80%（含），同时也不得超过所购住房的全部价款或评估价值的80%（含）。
   • 贷款限额：上海地区住房公积金贷款有具体的贷款限额规定，如二手房贷款最高额度可达房屋总价的80%（即贷款比例为80%），但最高额度不超过60万元。

4. 商业贷款部分：

   • 贷款方式：上海组合贷款中商业贷款部分采用抵押加质的方式。
   • 贷款限额：商业贷款的最高限额为70万元。

总结：上海住房组合贷款额度的确定涉及多个因素，包括借款人的还贷能力、住房公积金缴存情况、购房套数以及具体的贷款限额规定。在申请贷款时，借款人需向银行或公积金中心提供必要的材料，并接受相应的审核和评估。最终贷款额度将以多种方式计算出的最低额度为准。

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