房子还贷款结束加名字

❶ 还贷款的房子可以加名字吗

房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，

房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：

一、有房无贷

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。

(1)房子还贷款结束加名字扩展阅读：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。

因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。

三种情况加名征税：

第一种情况：有房无贷

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料：

房产证-网络

房产加名税-网络

❷ 怎么样银行才能同意没还完贷款的房子加名字

你好，这个的话目前是没有办法的，唯一的办法就是还清贷款，望采纳

❸ 房子在还贷期间，房产证上能加名字吗

您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一员并且在不限购状态是可以增加，费用很低。如果是其他人就需要缴税， 温馨提示：由于您的房屋还在继续贷款中，房产证上增加名字的人除了享有产权外同时也要承担共同债务人，所以增加前需考虑清楚。
房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。
第一种情况
婚前买房，登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。
第二种情况
婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。
这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
第三种情况
婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于己方婚前财产，婚前供一些，婚后共同还款，还没供完。
这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。
要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
第四种情况
婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
第五种情况
婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
第六种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。
房屋是妥妥的婚前个人财产。
第七种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
第八种情况
婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
第九种情况
婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
按第八种情况处理。
第十种情况
婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同财产。
第十一种情况
婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。
同第十种情况。
需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。

❹ 各位，房子在还贷期间，可以加名字吗

房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下： 房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

❺ 贷款还完了，房产证怎么加名字

您好！
婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。
加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
望采纳，谢谢

❻ 房产证上加名字是否要还清贷款才可以

房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。
按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理：
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

❼ 房子贷款已经还完了，还需要在房产证上加名字吗

房产证加名咨询热

被通俗解读为“父母给儿子买婚房没有儿媳妇份儿”的新规引发市民强烈关注。

记者昨日从合肥市房产部门了解到，新婚姻法司法解释出台后，夫妻双方咨询房产证变更登记或者加名字的电话热得烫手。“我现在每天在办公室都能接到十几个这样的咨询电话，问得都是关于房产财产的权属问题。”瑶海区房产局一位工作人员向记者透露。

合肥市房产局相关人士也告诉记者，自婚姻法最新解释出台后，相关部门就不断接到询问产权变更或者给房产证加名字的咨询电话。“也有一些市民已经行动了，与解释出台前相比，我们房产证产权变更的业务量最近多了三四倍。”该人士坦言，在房产证上加上配偶的名字，其实也是对双方权益的保护。不过，该人士表示，目前情况与房产证加名潮的出现还有一定距离。“但根据咨询情况而言，下一步不少咨询过的人可能会付诸行动。”

加名手续非常简单

事实上，记者从合肥市房产局了解到，如果手续齐全，夫妻双方给房产证加名其实非常简单。

据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到合肥市各区房产部门，缴纳一定的费用办理即可。夫妻双方要现场签署一份共有人协议，同意进行变更。这份协议目前不需统一格式，具体由双方自拟。

需要提醒的是，贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件，那就是银行的同意书。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行同意，才可以办理此项业务。“从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。”

❽ 房贷没还完可以在房产证上加名字吗

案例：小杨和老公结婚一年多，住在某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上？有什么程序？需要什么材料？”小杨说。

专家：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的，加名字之前必须要将房子的贷款还清，到市房管局申请办理。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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