买美国房子贷款利率

⑴ 中美两国贷款利率有何不同

美国人比较重视税收的作用，无论是投资股票和基金，还是买房和积累养老金，都会考虑到税收的问题。
1、房产税
如果你买房子是自己住，除了买房子当年的过户费用一部分可以抵税外，主要的抵税项目是地产税与贷款利息。
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。因此，租房不如买房，买房必定会使用按揭就是这个道理。
2、股票税
美国个人所得税中其中重要的一项申报就是股票税(CAPITAL GAIN OR LOSE)，它还包括黄金白银的买卖、原材料期货的买卖、股票和共同基金的分红等等。
交纳股票税有一个严格的定义，股票的盈利以你卖出的价格高于你买进的价格为标准。如果你在当年12月31号之前，没有卖出自己的股票，你的股票价格在股市上即便高于你买进时的价格，你的股票也不算盈利。更准确地说，你无需交纳股票税。
如果你的股票在当年12月31号或之前卖出时低于你买进时，你的股票便是亏损。亏损不但不用交纳股票税，而且可以从你的年薪中减去股票亏损的那一部分。举简单一例，如果你年薪六万，股票亏损五千，你便以五万五千年薪收入向联邦政府报税。因此，在抛售股票或基金时，美国人会首选亏损的股票先抛，充分享受税收上的好处。
而在中国，想获得税收上的减免基本没有可能，尤其是大量的工薪阶层，工薪收入的所得税是代扣代缴的，即便你股票亏得再多，也不会减你一分钱税。当然，这也让中国人可以放心大胆地做短线交易，因为股票交易不收资本利得税，赚到的都是自己的。而在美国，资本利得是要纳税的，持有不超过1年的资产，资本利得税的税率要高于持有1年以上的资产，这也是为什么做短线交易的美国人相对较少的原因。
【消费】
全球银行卡普及率最高的当数美国。截至2011年，有超过六成的美国人拥有信用卡，平均每个持卡者拥有的信用卡数量更是高达7.3张。美国人早就把信用卡当成最主要的支付工具了，甚至越来越多的中、低收入家庭要依赖信用卡来维持生活。
而近几年信用卡在中国的发展速度也相当迅猛，一些大城市居民的平均持卡数量已经达到了美国的平均水平。资料库数据显示，截至2014年第二季度末，中国累计发行银行卡45.40亿张。
与美国不同的是，大部分中国持卡人更倾向于一次性还清欠款，只享受免息期带来的好处，而不支付高额的循环利息。而美国人中因为过度刷卡成为卡奴的比例要远高于中国人。
在美国负债是一种本事，资料库数据显示，2013年第四季度，美国消费者负债规模增加2410亿美元，创2007年第三季度以来最大季度增幅。美国人平均个人负债5万3850元。
【子女教育】
中国人更愿意在子女身上花钱，念书要上最好的学校，还要参加各种各样的补习班。子女教育支出已经成为中国城市家庭的主要经济支出之一。调查显示，中国城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女总支出的76.1%，占家庭总支出的35.1%，占家庭总收入的30.1%。
不仅如此，很多家长不仅会提供子女读大学的费用，还会提供子女出国留学的费用。据报道，中国90%资产超过1亿元的富人计划将孩子送到国外，而拥有100万美元以上的父母中，有85%愿意送孩子出国接受教育。2013年底，在世界各地留学的中国学生人数为45万。到2014年，送孩子出国留学的中国家庭达到50万个。
过去10年里，中国留学生数量增加了3倍多，而且还在继续增加，中下层家庭的增长尤为明显。据中国社会科学院的一份报告，2009年底，出身自中下层家庭的留学生仅占总数的2%，但到2010年底，这一比例已上升至34%。
而美国的孩子大多在免费的公立学校接受12年义务教育，到了大学阶段，学费和生活费的来源也不完全是家长，奖学金和教育贷款成为了支持大学学习的重要资金来源。

⑵ 中国人在美国贷款买房首付是多少

外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。

2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。

⑶ 美国房贷利率是多少

美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

⑷ 在美国买房贷款利率是多少

不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：
标准利率:6.55%（年利率），贷款17万
贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
贷款15年，月供1485元，总利息97400元；
贷款20年，月供1272元，总利息135396元；
贷款25年，月供1153元，总利息175950元。
注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

⑸ 在美国买房子怎么贷款

在美国买房子可以去美房吧看看，美国有专门做外国人贷款的银行

⑹ 在美国买房子贷款怎么算

贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用（如贷款申请，保低利率，产权调查等）可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费（嗨嗨，首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔）。假设贷款20年（年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月还款额，比较你的偿还能力，（譬如你的年收入），通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。

⑺ 在美国加州买房的话房贷的利率是多少

百分之四点多了
但是你要有正式工作，信誉要好才行
没有哪个银行肯贷款给外国人的
而且，加州的房子，尤其是好地方的房子，你用贷款买
连人理你都没有，那现金抢房的都打架
谁还看你贷款的一眼！

⑻ 美国的房屋贷款利息是怎样计算的

这个没有办法给你一个确定的答案。
个人贷款利率和个人的信用，当时的银行利率等等都有关系，
仅仅按你提供的资料是没办法计算的。
让你的亲属去找一个本地的贷款经纪啊，
别人没办法给你答案的。

⑼ 美国买房利息可低个税什么意思

星条置业us-house经验，就是买房贷款的利率可以免掉个人所得税的一部分。

比如贷款20万美元，买30万美元的房子，用来投资出租，或者已经在美国开了一个公司。20万美元的房子的利率，如果贷款30年，每年贷款利率是3%，那么20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
这个3310.34美元可以抵税。如果这个房子出租，在美国没有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，个人所得税先按照30%算，不是先交这么多，是先按照30%算，那么个人所得税是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵税，6480-3310.34=3169.66美元。然后其他也可以抵税，比如房子贬值，是按照27.5年算。比如一起算下来可抵税5,480美元，那么每年需要缴纳个人所得税1000美元。
以上解释，星条置业独家版权。
美国买房，星条置业us-house