深圳市二套房商转公贷款利率

㈠ 深圳房贷商转公，征信有问题，公积金管理中心会上浮10%利率么

征信有问题，公积金贷款额度会降低1成、或2成，不会上浮利率。

㈡ 深圳公积金商转公贷款额度是多少

职工购房时选择了商业贷款，又想将商业贷款转换为住房公积金贷款，就需要了解商转公贷款的申请资格、贷款条件、贷款材料和办理流程。本文为您提供的是关于深圳商业贷款转公积金贷款的贷款额度，欢迎查阅！
商转公贷款额度商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。
(3)每月还贷额（即月供）。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

㈢ 首套房商转公贷款后变成二套房

套房商转公贷贷款后是不可能变成二套房的，不过在这样的情况下就可以去购买第二套房产了

㈣ 全款购买二套房后，商业贷款的首套房还能商转公吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

㈤ 深圳商转公贷款额度是多少

深圳公积金商业贷款转公积金贷款额度不定，所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6. 户口簿原件;

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。

综上，深圳市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款。

㈥ 申请住房贷款"商转公"一定省钱吗不一定！

近期，不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题，比如“我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……今日焦点君将一一为大家解答。“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为你省出二套房的首付款。

▲问：“商转公”贷款，真的划算吗？哪些情况下“商转公”要吃亏？

注意了！并不是所有人都适合商转公贷款。费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。

所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！

1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。

举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。最新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。

2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。

举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。

3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。

因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

▲问：办理“商转公”后，究竟能省多少钱？

举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下图所示：

▲问：在重庆办理“商转公”贷款的详细流程，是怎样的？

第一步>>>先去重庆住房公积金中心（渝中区大溪沟）预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信，它会提醒你何时去提交贷款申请。

第二步>>>开收入证明，工资卡银行流水账单，原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。

第三步>>>同时，你要把公积金中心让准备的资料送到担保公司审查（只是审核，原文件会退回来的），交担保费（费用为垫资金额的3.5%），签担保合同，去指定银行开通公积金卡。

第四步>>>等初审期间可以和原贷款银行预约提前还款，时间每个银行不太一样，以预约为准。

第五步>>>通过初审。初审通过后公积金中心会发短信通知，到时候按照短信约定时间带齐资料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”办理签约手续。然后和担保公司一起提交资料给即将贷款的银行。

第六步>>>通过银行审核。银行审核通过后下一步就是花290元办理公证。地址在两路口公证处。公证办好交到担保公司。再次坐等新的放贷通知，等到放贷通知后去担保公司取回自己的原资料。商贷转公积金流程至此就算全部走完啦！！

（特别提醒大家：办理“商转公”千万不要自己预约银行进行提前还款，一定要先去住房公积金中心预约拿号！！申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致！！不要变！！）

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 公积金商转公后，商业贷款利率有变化吗

您好！正常情况下，部分商业贷款转为公积金贷款，剩余商业贷款利率不会改变。具体情况，请您咨询经办行。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

㈧ 深圳第一套房办理商转公，买二套房是不是不能再用公积金贷款了

必须第一套公积金贷款还清的情况下，才能申请再次公积金贷款。

㈨ 有谁办了深圳的商转公组合贷款，具体流程是怎样的

一、商转公贷款对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公贷款利率

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

六、商转公贷款所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。

（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。

（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。

七、商转公办理流程

贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼

（一）贷前咨询

借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。

（二）申请

借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。

（三）审核、审批

公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

（四）结清原贷款、注销原抵押

经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。

（五）签订合同

借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）办理抵押登记

借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。

（七）发放贷款

抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。

（八）按期还款

借款人按合同约定按期归还借款。

（九）清户

还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。

八、实施时间

本细则自2011年7月11日起实施。

九、特别提示

（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。

（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。

（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。

（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。

（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。

（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。

（七）未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。

（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。

望采纳！