① 夫妻双方，一方沪籍无房无贷，另一方非沪籍，有一套房，有贷款记录，在上海买房的话
估计双方不管你是哪儿的户口 只要有能力买房 应该不分户籍的 。
② 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊
认房又认贷，即你有贷款记录或者名下有房就算二套。首套，首付三成，利率最低85折，二套首付六成，利率上浮10%。
③ 上海家庭二套房的认定标准
法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
（二）上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；
5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④ 上海2025首套认定标准
上海2025年首套房认定标准如下：
符合首套房认定标准的购房者，在公积金贷款方面，最低首付款比例调整为20%，五年期以下（含五年）贷款利率为2.1%，五年期以上为2.6%。
⑤ 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
在外地无房但有贷款记录的情况下，在上海买房通常算作二套房。具体判定标准如下：
贷款记录的影响：即使在外地无房，但只要有过贷款购房的记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时通常都会被认定为二套房。这是因为贷款记录反映了购房者的购房历史和信贷状况。
地区差异与政策：虽然不同地区的具体政策可能有所不同，但在大多数情况下，贷款记录是判定是否为二套房的关键因素。上海作为一线城市，其房地产市场调控政策相对严格，因此更有可能将此类情况认定为二套房。
首套房与二套房的区别：首套房通常享有更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策支持。而二套房则可能面临更高的首付比例、更严格的贷款审批条件以及更高的贷款利率。
综上所述，在外地有贷款记录但在上海无房的情况下，购房者在上海买房时很可能被认定为二套房。因此，在购房前，建议购房者详细了解当地的房地产调控政策和贷款政策，以便做出合理的购房决策。
⑥ 上海有贷款记录但没房子，可以做首套的首付比例吗
您好，
上海已经实行“认房又认贷”，因此您的情况可能会被认定成第二套房而要按照二套房政策贷款。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房。不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。
二套房贷的首付要在5成以上，而且按照国家住房贷款1.1倍利率执行。
希望我的回答对您有帮助！
⑦ 外地名下有房,在上海买房算首套吗
外地名下有房，上海买房是否算首套？答案在“认房又认贷”的政策下变得清晰。
首先，上海购房政策强调“认房又认贷”，即只看上海房产情况，不论外地房产，只要在上海无房则被视为首套。
其次，贷款记录是认定购房资格的关键。若全国范围内有贷款记录，无论贷款地，再次在上海购房则被认定为二套。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。
关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
在购房政策方面，上海对不同购房资格有着严格规定，如沪籍已婚限购第三套，非沪籍则根据社保或个税情况限制购房。
在购房过程中，明确流程、了解政策、规避风险是关键。详细流程和避坑指南涵盖多个方面，涉及贷款流程、购房资格、楼层选择、户型选择等。
在众多考量因素中，重要的是确保购房决策符合个人实际情况，避免不必要的开销。对于上海购房，全面了解政策和市场动态是明智选择，可以有效降低风险，提高购房成功率。