房子证券化了还能再贷款吗

『壹』 房子已经在银行抵押了一次还能再抵押贷款吗

如您在内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款业务，用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件：1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；2、必须是现房；3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房；4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行）。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『贰』 房产证抵押过了 还能再次抵押贷款吗

房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

(2)房子证券化了还能再贷款吗扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

『叁』 已经贷款的房子还能二次贷款吗

现在大部分的房屋基本上是贷款买的，如果在还款期间急需资金想要再次申请贷款，那么贷款房屋可再次申请贷款吗?
贷款房屋可以再次申请贷款，不过满足条件，首先要在一年之后申请，而且在还款期间不能有逾期，在申请的时候先询问银行，虽然说可以申请贷款，但是还是有个别的银行是不会放贷的，而且贷款金额也不会很多。



银行贷款买房的流程有哪些
1、核实购房资格：在购买房屋之前，购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格，不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、做购房预算：确定自己是具备当地的购房资格之后，购房者就可以开始做购房预算了，这一步很重要，贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房：看房选房的时候要注意，千万不能只选自己喜欢的房子，而要考虑家庭的购房需求，适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同：通常选定房屋之后，卖家都会让购房者先交一笔定金，但是购房者也可以选择拒绝，直接到交首付签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续：购房合同签完了之后，购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接：银行贷款办理完之后，就到了房屋交接的环节了，如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

『肆』 房产证抵押后，还能再次申请银行贷款吗

房产证抵押后，可以申请二次抵押。但需先还清你之前的贷款，注销它项再重新办理抵押贷款。

『伍』 我的房子已经办理了按揭，还能再办贷款吗

以前可以，很多人都用这种方式按揭炒房，现在不能再办理了，如果实在是手头紧张，倒是可以以装修的名义，用假的装修协议办理房屋消费贷款，不过利率上浮一倍，长期用不太划算哦！好运！

『陆』 房子房产证抵押以后还能做贷款吗

一些采取按揭买房的客户，一直在还银行按揭贷款，因资金周转不开想办理房屋抵押贷款，担心贷款未还清无法拿来做抵押贷款。这个想法是错误的，实际上，房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款。
从目前银行办理流程来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
一、直接在原贷款行办理，不过需要前期已经还款一段时间，且还款信用好。
二、找正规担保公司垫资结清房子贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
虽然房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款，但是额度都不会很高。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。
但是，值得注意的是，并非所有的为还清贷款的房子都能做抵押贷款，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
2、房龄必须在20年以内。
看完这些，相信房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款吗的问题已经解决，按照规则，也提醒可能有借贷需求的人买房时候也尽量把这个因素考虑进去。当然如果有稳定收入、工作的情况下，急需的资金量不是很大，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，贷款手续简便、放款快。

『柒』 房产证抵押后，还能再次申请银行贷款吗

可以申请二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房产二次抵押贷款的条件为：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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办理须知

一：办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二：二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

『捌』 房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

(8)房子证券化了还能再贷款吗扩展阅读

抵押条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。