Ⅰ 房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算
主要看是买首套房还是二套房，手上流动资金是否充足。
一.如果是以首套房来说，那么最好还是选按揭贷款比较好，利率低，按揭可以贷7成，除了3成首付以外手上多余资金可以用于其他方面周转。如果是首套房全款付，然后再以产证做银行抵押贷款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的话，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下来利息多了多少相信大家都会算的。。。。。
二.如果是二套房来说的话，那么看手头上流动资金是否充足了，如果资金充足，那么全款买下来，再做银行抵押贷7成出来是划算的，因为二套房首付是7成，按揭只能3成，最关键的是如果这样的话那剩余的空间价值短时间不能二次抵押贷出来，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，那么是否等得起这个时间???而且二次抵押的利率和期限普遍也高于一抵。所以如果是二套房，在资金充足的情况下可以全款买下来，再像银行抵押贷款套出来！
Ⅱ 银行抵押贷款与买房按揭贷款[2套房]同样一年，哪个划算
目前二套房需要首付6成，利率上浮10%，贷款期限可以最长30年。
抵押贷款没有套数要求。普通自住房最高贷款房产价值的70%，利率央行最低下限可在基准利率下浮10%，但是目前几乎所有商业央行都是按照上浮10%甚至更高贷款，当然有些银行照样可以申请到基准利率，比如平安央行，民生，兴业，浦发行，你可以对比下，贷款时间最长20年，
二者中，按揭贷款有时间优势，抵押贷款有成数和利率优势。若果手上有红本在手，绝对建议选择抵押贷款。
Ⅲ 抵押贷款和二套房贷的问题
单身还是结婚？双方名下都有房产不？
要是有对象，对象名下无房产，假离婚，写对方名字。可以操作第三项。
要不可就费劲了。两成基本没指望。
基准是三成，一套，享受优惠，两成。二套四成。利率1.1，三套五成。利率1.2
最后一项你说的也不清楚，没办法说，看评估多少钱，别的渠道你也可以去找找
Ⅳ 二套房用第一套房抵押贷款可以吗
可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。
Ⅳ 第一套房用于抵押贷款对第二套办理按揭贷款有什么影响
同贷还没出？你是一手还是二手，还是大小城市？
抵押到是可以抵，应该对第二套房子按揭没有影响，银行审核的最主要的是你的收入和你的银行流水
Ⅵ 抵押贷款与第二套房
是的，你说的都对。
补充回复：
你抵押贷款的钱用途是什么？如果不是买房用途，则无所谓。另外，你现在那套房子的产权是你的吗，如果是，再买的话，就可能给你算成第二套住房了（这个各银行各地区的标准略有差异，有的算，有的不算，你咨询当地银行一下），也有可能不算，各地及不同银行政策不同。
补充：
银行是以家庭为单位计算，所以，夫妻之间并无区别。建议咨询当地的银行，各地的信贷政策还是略有差异的。
Ⅶ 关于房产抵押贷款以及二套房的问题
回答一：可以用小房子抵押贷款付第二套房子的首付，也可以申请公积金贷款，利率是上浮10%的
回答二：抵押贷款的值是按评估值算的，一般评估值是市值的80%，您可贷额度是评估值的70%
Ⅷ 我想用一套房抵押贷款为二套房做首付，按揭还款，具体怎么操作好
先申请不动产抵押贷款，可以贷评估价的6成左右。
然后完成购房首付并申请按揭贷款。