① 个人买房子按揭贷款流程是怎样的
在买房子的时候,如果购房款不足的话,可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢?按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢?
一、个人购房贷款需要经过以下步骤:
1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料,并提出按揭贷款的申请;
2.经审查同意可以办理转按揭贷款的,经办行与购房人要签订借款的合同,与售房人要签订元借款的合同
3.变更协议;
4.办理产权以及抵押变更登记和保险;
5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中,并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;
6.购房人根据合同的约定按时足额还款;
7.贷款结清后,办理抵押登记的注销手续。
二、贷款申请需要提供的申请资料:
1.身份的证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻的证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据(采取了交易资金监管的,提供监管资金入账的证明即可);
4.还款能力的证明资料(提供以下一种或多种)
借款人在办理个人的住房按揭贷款之前,要提前先做好充足的准备工作,以节省办理的时间,也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担,同时也推动房地产市场的发展。
② 贷款买房需要准备哪些证件和材料
一、贷款买房需要证件
本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。
二、贷款买房需要材料:
1、提交个人住房借款申请书;
2、提交身份证复印件;
3、要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;
9、配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
(2)买房子办贷款没有身份证怎么办理扩展阅读:
公积金贷款购房条件
一、申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例,市民申请公积金贷款的条件如下:
1、申请人所购住房必须为自住房,具有本市常住户口或有效身份证件,且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押。当然,申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是,申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件,否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房,若是二套房,必须还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外,根据调控政策,贷款利率也要上浮10%。
③ 身份证丢失了着急贷款买房子怎么办呢
需要先补办身份证之后,才能够办理房屋按揭贷款。
身份证补办程序:
一、申领步骤:
1、申领人带本人的居民户口簿到户口所在地派出所补办第二代居民身份证。
2、经工作人员审核主要信息无误后,进行人像采集。
3、申领人核对录入信息与个人信息一致后缴纳工本费,在发放居民身份证登记表上签字并留下联系电话。
4、由民警确认后,上传信息。
5、在规定的领证时间内,申领人持凭证到派出所领取第二代居民身份证,经本人确认无误后在发放居民身份证登记上签字,领取第二代居民身份证。
二、人像采集标准:证件照片为申领人正面免冠头像,不着制式服装,戴眼镜的必须戴眼镜照相,要保证人像清晰,无明显畸变。
三、收费标准:按照《国家发改委、财政部关于居民身份证收费标准及有关问题的通知》确定:第二代居民身份证丢失补领或损坏换领,收取证件工本费40元,收费后统一开具定额收据。
四、发证期限:派出所受理公民所申领、换领、补领居民身份证手续后,从公民提交居民身份证申领登记表之日起60日内,将新证发至公民手中 。
④ 没有户口本只有身份证买房能办贷款吗,买房子办贷款需要什么证件
可以.单身得要身份证.未婚证、单位收入证明.购房合同.已婚得要夫妻双方的结婚证、身份证、及双方的收入证明。
⑤ 买房子办贷款可不可以用身份证复印件
您好,要身份证原件。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明,收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供,请参考。
⑥ 买房子办贷款时身份证原件需要扫描吗
各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过
全款买房需要的证件
一、需要准备的证件有:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身:身份证、户口本、单身证明
二、手续:
一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续:
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
2、二手房:和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
二、手续:
公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
⑦ 房子买好了,所以证明都在银行办贷款了,没有证件怎么办
现在贷款都是银行帮办的,你每个月只要按吋还款就可以了
⑧ 按揭买房必须要二代身份证吗
1、目前贷款业务,只要是使用在有效期内的身份证都是可以的,无论一代二代。通常情况下,这个手续可以代办。你找找那边的朋友帮帮忙。
2、你必须使用有效的户口,也就是你的集体户口。一般情况下,你可以将户口原件借出,如果不方便借的话,可以到户口所在辖区派出所查询常住人口登记信息,由派出所出具户籍证明。
3、身份证地址和户籍地址并不需要一致,只要身份证在有效期内,哪怕地址已经失效,也无所谓的。只不过你买房的时候,给开发商留一个有效的地址就行,这个地址不一定是户籍所在地,也不一定是身份证上的地址,只要能联系到你本人的地址就好。身份证不用更换。
4、单身证明,先是到户籍所在地(乌鲁木齐)出具未登记结婚的证明,你本人凭借这个证明到任何一个公证处,均可以办理未婚声明公证。这个证明,就是你需要的单身证明。
5、如果按揭手续是你女朋友办,以后办理产权的时候,经过她的许可,是可以增加你为共有人的。你们没结婚,她也要办理单身公证的。
另外啰嗦一下:如果购房合同上或者贷款合同上,是你们两个人的名字,那么两个人都要做单身公正(假设你们还没结婚),假设购房合同和贷款合同只写她的名字,你还做单身公证干嘛?(只写她的名字,就不需要你的任何证件和签字)
还有,假设只写了她的名字,以后产权证要增加你的名字,通常情况下需要结清贷款了才可以增加。
情况其实不复杂。一件一件的解决就好。
我在单位上就是负责贷款业务的(我是开发商这边的),假设你还有不了解的问题,可以再详细说说情况,也许我能给你点建议。
希望能够帮到您!回答来自:网络房产交流团,敬请关注!
⑨ 部队的没有身份证怎么买房办贷款买房
您好,可以,现役军官可以提供军官证作为证明身份的有效证件申请房贷,相关要求如下:
(1)、个人贷款申请书;
(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
(4)、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
(5)、购房首付款证明;
(6)、购房合同等证明贷款用途的资料;
(7)、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。
望采纳
⑩ 办理房子按揭贷款要朋友的身份证复印件吗
不需要。
办理按揭买房贷款需要准备的资料:
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
3、婚姻状况证明;
4、购房协议书正本;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
6、收入证明;
7、银行流水;
8、学历证明;
9、银行存单;
10、其他财力证明;
11、开发商的收款帐号;
12、银行规定的其他材料。