㈠ 买房银行贷款如果到年底十一月份还能款上吗
买房去银行申请贷款，如果到年底10月份也可以申请贷款，只要你的条件符合贷款条件，征信良好，有还款能力，银行流水符合要求就可以。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
㈡ 银行贷款买房，什么情况下，不能贷呀
三套贷款，资料作假，亲戚骗贷，个人信用不好会被拒贷。具体如下：
① 第三套贷款及以上：借款人有两次及以上未还清的商贷记录；
② 贷款资质提供的是假资料：假资料一般包括流水，收入证明，甚至征信报告等。
③ 骗贷（亲属关系）：实际上没有房产交易，却按二手房按揭手续申请贷款，骗取低利率。
㈢ 年底了，农行还能贷款么，买房子的，是首套房。。。
农行有个人住房贷款，借款人需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低规定比例的首付款证明；6、原则上以所购住房设定抵押担保；7、农业银行规定的其他条件。所需资料如下：1、借款人身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、购房首付款证明；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；8、农业银行要求提供的其他资料。具体咨询当地农行。
㈣ 年底买房贷款如何选银行5大要点3种类型
买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。
同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。
邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。
尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。
但是选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?
毕竟，买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。
1、贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。
但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
2、优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。
这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
3、调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
4、还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。
5、工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。
当然，时间越短，对贷款人越有利。
其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。
先说一线城市
对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。
在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。
而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。
更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。
以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。
再说二线城市
尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。
所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择：
一是诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。
二是一些当地的城商银行也凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。
比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠。
三是外资银行的重心也在向下转移，面对激烈的竞争，也会开出不错的条件。
最后说下三线城市
对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是购房者也不必为此感到悲观。
有数据显示，传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。
其中，农业银行的首套房平均折扣最高，为8.99折;最高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。具体地区购房者可多打听再作决定。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 年底贷款买房，银行大概多久能放款
各大银行放款的速度根据贷款类型不同有比较大的区别。而且年底部分银行个人房贷额度比较紧张，放款速度会比较慢，建议具体以银行信贷部查询为准。