网签的房子的改名后贷款咋整

『壹』 房屋贷款办理下来后可以更名嘛

一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;

我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。

二、流程比较繁琐

我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。


三、影响个人及团队考核指标

在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。

四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须

对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。

『贰』 本人改名后的房子贷款手续问题

这个问题我们之前办理的案子也遇到过是不用去改的，所以我必须要告诉你的是，你不需要去改名字，因为你可以看一下你的户口本，上面是不是有个曾用名（因为你如果改名字的话，户口本上面是会有曾用名的）那么只要你如果以后要卖此房子的话也可以供虎垛臼艹铰讹歇番忙直接卖出去。呵呵，所以你就可以不需要去改名字拉，那样又节约时间，又节约金钱呢？

『叁』 已网签的按揭房在改网签更名需要把按揭的尾款还清吗

按揭房已经网签没有过户没有放款是可以改网签更名的。这样就不需要把按揭尾款还清的。

『肆』 贷款买房，网签是两个人名字，房产证可以先减掉一个名字，再去银行办理抵押吗

你既然要贷款,银行肯定有专门评估的人员,评估完了.就有评估报告了.

『伍』 房子网签后能否更名更名流程又是怎样的

网签后是可以更名的。具体的流程是要先去房管局撤去网签，然后在去房管局要新的签的材料，这样才能从新备案再签新的合同。

更名流程如下：

1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

所以，在房产证拿到手之前，都是可以进行更名的。但是因为国务院规定禁止期房转让，从新备案签合同，对于开发商是比较麻烦的，而且对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下不愿意做。

『陆』 跪求急，房产更名贷款的手续流程

一、如只与开发商签订《商品房买卖合同》，则只需与开发商解除合同，但可能承担部门违约金；
二、如与开发商签订《商品房买卖合同》的同时，在当地房地产管理部门已经备案（网签合同备案），则要与开发商共同签订《商品房买卖合同》撤销申请，报经房地产管理部门同意后，撤销备案合同，随之与开发商撤销合同。

『柒』 房子网签了还了四个月房贷了还能改名吗

这个改名要看改的是谁。
如果是直系亲属，建议你在办理房产证的时候可以添加名字上去，这样相对现在改备案合同好办理。
如果是完全没有血缘关系的人，您这属于二手房买卖，不叫改名字。直接办理肯定不行，涉及偷税漏税问题。我们这边前后两任房管局长就是因为办理这个收好处，给抓起来了。
只要房子所有权发生改变，贷款肯定就要先还清，再重新办理。这个一般城市都有专门倒贷的中介，倒是不难办理。

『捌』 房子已备案但房产证没下来的，买方可以更名贷款，付款方式怎么填安全...

不知道你的贷款有没有下来，如果下来了就让开发商把钱给你，然后让他和开发商直接发生关系。

『玖』 购房协议改名后可以贷款吗

1、办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款，未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。

2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

『拾』 按揭的房屋，已经网签，可以改名吗

(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。